Top renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage – provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483475/ TOP RENOVIERTE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN TOP Lage - Schwabing-West, 80797 München - PROVISIONSFREI- komplett renoviert 2026 (Erstbezug) Die Wohnung können Sie wahlweise mit oder ohne Möblierung erwerben. Highlights: - Westbalkon mit Abendsonne und ruhiger Ausrichtung - Blick auf den Olympiaturm und Olympiaberg vom Balkon - Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gepflegte Lage in Schwabing‑West, nahe Olympiapark & Luitpoldpark - Tiefgaragenstellplatz - trockenes Kellerabteil - großer Fahrradkeller - Abstellraum in der Wohnung - Personenaufzug im Haus - Rolladen an jedem Fenster, Markise auf dem Balkon - Gut geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit großem Wohnbereich und viel Tageslicht Wohnfläche ca. 70,47 m² Ein Wellness-Bad, Ein Home Office & Gästezimmer, Ein Lebensraum (Küche, Essen, Wohnen) Ein Schlafzimmer, Einen Waschmaschinenraum, Einen Balkon Nutzfläche ca.7,5m² (1/2Balkon + Kellerabteil) Keller ca.3 m² Etagenwohnung 3. OG (von insgesamt 8.Stockwerken) Personenaufzug Bezugsfrei: ab sofort Das Hausgeld beträgt pro Monat 276,00 Euro. Kaufpreis Wohnung: 728.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) (Sie sparen 25.989,00 Euro Maklercourtage) Tiefgaragenstellplatz (Duplex) 17.000 Euro (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer (Sie sparen sich 606,00 Euro Maklercourtage) GESAMTPREIS 745.000 Euro (Wohnung + TG Stellplatz) provisionsfrei Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung) Echtholzparkett vom Fachhandel, Markenausstattung (Bosch, Grohe usw.) Hell, gemütlich, hochwertig renoviert & möbliert Intelligentes Raum- und Lichtkonzept Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort Der Wohnraum: Ein traumhaftes urbanes Lebensgefühl der ganz besonderen Art. Dieser sehr großzügige Raum ist das beeindruckende Herzstück der Wohnung. -Neue Einbauküche -Sonniger Essplatz am Tresen -Entspannender Couchbereich -Die großzügige, bodentiefe Glasfront durchflutet den Raum mit warmem Tageslicht und schenkt Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne. -Der großzügige Essbereich, direkt mit der hochwertigen Einbauküche kombiniert lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. -In dieser sehr gut eingerichteten neuen Einbauküche finden Sie alles vor was Sie benötigen. 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, vollintegrierte Geschirrspüler sowie reichhaltige Schranksysteme und Schubladen. Das alles vom Markenhersteller „Bosch“. -Ein zusätzlicher Tresen bietet nicht nur extra Arbeitsfläche, sondern auch viel praktischen Stauraum. Zusammen ergibt sich eine offene Wohnsituation, bei der Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen – eine moderne Raumaufteilung, die sich als Symbiose für ein attraktives Leben zu Hause darstellt. Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung. Attraktiv wohnen mit besonderen Highlights …interessiert! Gerne kann nach vorheriger Terminvereinbarung die Wohnung besichtigt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Produkte & Materialien Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen vom Fachhandel (keine Baumarkware) Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad Decken-Einbauregendusche Duscharmaturen im Industrial-Design vom Markenhersteller – black (Unterputz für leichte Reinigung) Elektrischer Wandkaminofen Fenster mit zweifach Verglasung Neue Heizkörper (Bad, Schlafzimmer und Wohnraum) Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten Multi Media Verteiler Neues durchdachtes Lichtkonzept Kassettentüren, Industrie-Glastüre, Industriebürofenster Einrichtungskonzept vom Interior-Designer Die gesamte neue Einrichtung + neue Einbauküche inklusive aller Geräte sind im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung: Einbauküche BOSCH Kühlschrank mit Gefrierkombi Vollintegrierter BOSCH Geschirrspüler Einbauspüle mit Abtropffläche – black BOSCH SET: Einbauherd, Ceran 4-er Kochfeld BOSCH Backofen BOSCH Umluft Flachschirmhaube Clean Air ausziehbar mit Beleuchtung Energiesparende Mischbatterie – black Einbauabfallsammler Arbeitsplatte Eiche Dekor Zahlreiche Ober- und Unterschränke + Schubladen Apothekerausziehschrank Arbeitstresen mit Unterschränken Zweifarbige Ausführung (Greige & Silk-Creme) Unterbauleuchten für ermüdungsfreies Arbeiten Holzdekor Wandverkleidung Beschreibung: Home Office Bereich Der elektrisch höhenverstellbare Schreibtisch ermöglicht es Ihnen mal im Sitzen mal im Stehen zu arbeiten. Das ist perfekt für Ihren Rücken. Der höhenverstellbare Schreibtischstuhl unterstützt ebenfalls ein gesundes Arbeiten. Das große Fenster im Industrie-Design zum Wohnzimmer spendet Ihnen natürliches Licht und Freude bei Ihren Home Office Aufgaben Praktische Stromanschlüsse am Schreibtischbereich geben Ihnen Flexibilität und je nach Bedarf Möglichkeiten für technische Ausstattung am Arbeitsplatz Elektrischer Wandkamin Couch mit Ausziehfunktion für Gäste Beschreibung: Couchbereich L-förmiges, Polstersofa mit Chaiselongue und verstellbaren Kopfteilen, Auf der Chaiselongue können Sie sich jederzeit hinlegen. Ein ausziehbarer Schlafbereich bietet Ihren Gästen einen zusätzlichen Schlafplatz Das moderne Design ist gemütlich in der Ausstrahlung und sehr bequem. Ein praktischer Stauraum bietet Platz für Decken und dergleichen. Der Couchtisch in Holzoptik mit Metallgestell passt sich perfekt dem Gesamtkonzept an. Der Sisalteppich unterstreicht das Natur-Wohnkonzept Der TCL 55Q6C TV mit 55 Zoll zeigt ein gestochen scharfes Bild für Ihre Filmabende. Beschreibung Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer wie in einem Luxushotel. Das Bett (180x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt. Der mit umfangreichen Räumungssystemen ausgestattet große Kleiderschrank fügt sich harmonisch ein. Die Hotel-Wandlampen spenden ein dezentes Licht. Die damit verbundenen Kragarm-Leseleuchten ermöglichen es Ihnen ermüdungsfrei in Ihre Lieblingslektüre einzutauchen. Die 7-Zonen Matratze garantiert Ihnen einen erholsamen Schlaf. Das zusätzliche Sideboard bietet weitere Räumungsmöglichkeiten. Beschreibung Bad Das komplett renovierte Bad mit einer modernen Unterputz-Regendusche ist Wellness in den eigenen vier Wänden. Die Armaturen der Dusche im modernen „black design“ verleihen dem Bad eine außergewöhnliche Note. Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Zu erwähnen sind hier ein Waschtisch mit Waschbecken-Unterschrank mit praktischem, freischwebenden Schubladensystem, Glasduschabtrennung, Rain-Shower-Deckendusche und ein großer beleuchteter Badspiegel. Das durchgängige „modern-black“ Design erhöht noch einmal den besonderen Charakter dieser Wohnung. Alle Armaturen vom Markenhersteller „Grohe“

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rechtliche Hinweise Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Für Fehler in der Beschreibung kann keine Haftung übernommen werden. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Impressum: ABRAM GmbH Siebenbürgenweg 24 83052 Bruckmühl abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de +49 8062 7014841 Eingetragen im Amtsgericht Traunstein HRB 28046 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.