Erstbezug nach Kernsanierung | 4 Zimmer | Balkon | Energieklasse A+ | Daxlanden

Wohnen auf Neubau-Niveau In einem ruhigen Dreifamilienhaus im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden befindet sich diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bezugsfertig und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden nahezu sämtliche relevanten Gebäudebestandteile erneuert – von der Heizungs- und Elektrotechnik über Fenster und Türen bis hin zur energetischen Gebäudehülle. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus zentraler Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren die Bewohner von hoher Energieeffizienz, geringem Energieverbrauch und einem nachhaltigen sowie zukunftssicheren Wohnkonzept. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und bietet beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Bezugsfertig: sofort Bauarbeiten im Außenbereich voraussichtlich abgeschlossen zum 15.11.2026 Kaltmiete 1.200 € | Nebenkosten 225 € | Warmmiete 1.425 € | Kaution 3.600 € | Provisionsfrei Staffelmiete: ab 01.09.2026: 1.200 € ab 01.01.2028: 1.250 € ab 01.01.2029: 1.300 € ab 01.01.2030: 1.350 € ab 01.01.2032: 1.400 € ab 01.01.2034: 1.450 € Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: - Erstvermietung nach umfassender Kernsanierung - ca. 69 m² Wohnfläche - ruhiges Dreifamilienhaus - Balkon (ca. 9,5 m²) zur ruhigen Gartenseite mit West-/Nordwest-Ausrichtung sowie Nachmittags- und Abendsonne - großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC - hochwertige Fliesen in Natursteinoptik - Designboden in moderner Holzoptik mit Trittschalldämmung - tapezierte und weiß gestrichene Wände - kontrollierte Wohnraumlüftung - Videosprechanlage - neue Fenster und Dachflächenfenster sowie Außen- und Innentüren - neue Heizkörper in allen Wohnräumen - separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller - Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage - DSL- und Kabelanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss beantragt Energie & Nachhaltigkeit: - Energieeffizienzklasse A+ - Effizienzhaus 70 EE - zentrale Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wärmemengenzähler pro Wohnung - optional günstiger Mieterstrom aus der hauseigenen PV-Anlage - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²·a) - Energieträger: Strom (Wärmepumpe und Photovoltaik) (Angaben gemäß vorläufigem Bedarfsausweis / Planungsstand. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden - Vermietung ohne Einbauküche, sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden - öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Umgebung - Nichtraucherwohnung - keine WG-Vermietung - Haustiere nach Absprache Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.