⭐️VON PRIVAT⭐️ BESTE INNENSTADTLAGE - BAUPLATZ ERWEITERBAR auf 300 m² - Nahe Hanau/Frankfurt am Main

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Jahnstr. 7, 63486 Bruchköbel, Hessen

Frei ab: Sofort

188.000 €Kaufpreis895,24 €/m²

Grundstücksfläche

210 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 188.000 €
Preis pro m²: 895,24 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 210 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI von PRIVAT: Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage von Bruchköbel – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision = Ersparnis 11.245€! FLEXIBEL PLANBARES GRUNDSTÜCK (Grenzbebauung möglich) z.B. für: - EINFAMILIENHAUS - BUNGALOW (massiv oder Fertighaus) - ZWEIFAMILIENHAUS / MEHRFAMILIENHAUS (in Verbindung mit Grundstücksvergrößerung möglich) - Etc. ⸻ Weitere Informationen zum Bebauungsplan „Innenstadt / Stadtmitte“ finden Sie auf der Internetseite der Stadt Bruchköbel. ⸻ HIGHLIGHTS: ✅ Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur: • Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants – alles fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus & Bahn) ✅ Attraktive Bebauungsmöglichkeiten: • Grenzbebauung erlaubt – direkter Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich • Hohe Bebauungsdichte: z.B. von 100 m² und 350 m² Wohnfläche möglich • GRZ 0,6 (Grundflächenzahl) • GFZ 1,8 (Geschossflächenzahl) • Ideal für Einfamilienhaus, etc. ✅ Bauen Sie nach Ihren Wünschen: • Flexibel planbares Grundstück • TOPLAGE mit gewachsenem Umfeld ⸻ ⭐️OPTIONAL⭐️ Das Grundstück umfasst derzeit ca. 210 m² – eine Erweiterung bis auf insgesamt ca. 300 m² ist gegen Aufpreis möglich (auf Anfrage). ⸻ 📩 Kontaktieren Sie mich direkt und provisionsfrei!

Lage & Infrastruktur

Jahnstr. 7, 63486 Bruchköbel, Hessen

Lage – Mitten im Herzen von Bruchköbel Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien und der Bahnhof Bruchköbel sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden sich: ✅ Kindergärten und Schulen aller Stufen im näheren Umkreis ✅ Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte ✅ Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios ✅ Grünanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen Die Autobahnen A66 und B45 sind in ca. 7–8 km erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 35 km entfernt. Anbindung an den RMV sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland, nach Hanau und Frankfurt. Park & Ride-Möglichkeiten sind an den Bahnhöfen vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.