Ihr Bauplatz nahe Tesla: Bauträgerfreies Grundstück mit rund 744 m² in Hangelsberg-Grünheide sichern

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Neue Gartenstr. 11a, 15537 Grünheide (Mark) / Hangelsberg, Brandenburg

Frei ab: Sofort

259.000 €Kaufpreis348,12 €/m²

Grundstücksfläche

744 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 348,12 €
Maklerprovision: Der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 744 m²
Gesamtfläche: 744 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- oder Investmentpläne zu realisieren. Ob Sie sich den Wunsch vom eigenen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten erfüllen, ein modernes Doppelhaus für mehrere Generationen errichten oder als Bauträger bzw. Kapitalanleger ein bereits genehmigtes Neubauprojekt umsetzen möchten – hier stehen Ihnen vielfältige Perspektiven offen. Die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zur Müggelspree verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Berliner Umland. Familien profitieren von der ruhigen Nachbarschaft und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, während Investoren das Entwicklungspotenzial dieses Standorts zu schätzen wissen. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist die bereits vorhandene und bis 2029 gültige Baugenehmigung für den Neubau von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude. Dadurch sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten im Genehmigungsprozess und können Ihr Bauvorhaben zeitnah realisieren. Selbstverständlich besteht – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden – auch die Möglichkeit, die Planung an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen und Ihren ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die genehmigte Planung überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Außenbereiche in sonniger Südausrichtung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorliegende Baulastenauskunft: Für das Grundstück bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und somit eine hohe Planungssicherheit. Ganz gleich, ob Sie als Familie den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder als Investor ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für eine sichere und wertbeständige Investition in bester Lage.

Ausstattungsmerkmale

• Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage • Vielseitig nutzbar für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnbauprojekt • Bereits erteilte und bis 2029 gültige Baugenehmigung • Genehmigtes Bauvorhaben für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten • Genehmigtes Nebengebäude (Technik-, Fahrrad- und Müllraum) • Voll erschlossenes Grundstück • Zeitersparnis durch bereits abgeschlossenes Genehmigungsverfahren • Geplante energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard • Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen • Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten geplant • Dreifach verglaste Fenster vorgesehen • Elektrische Rollläden vorgesehen • Separate Hauseingänge für jede Wohneinheit • Terrassen, Balkone und Gartenflächen in sonniger Südausrichtung geplant • Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage • Ca. 100 m bis zur Müggelspree • Gute Verkehrsanbindung nach Berlin und ins Umland • Tesla Gigafactory Grünheide in wenigen Fahrminuten erreichbar • Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis • Hohe Planungssicherheit durch vorhandene Genehmigungsunterlagen • Attraktiv für Eigennutzer, Bauträger und Kapitalanleger

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Holger Schmitz

Schmitz-Immobilien-Berlin

Nisbléstraße 59, 13127 Berlin

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Website: www.schmitz-immobilien-berlin.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Neue Gartenstr. 11a, 15537 Grünheide (Mark) / Hangelsberg, Brandenburg

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Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hangelsberg der Gemeinde Grünheide (Mark). Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Müggelspree zu Spaziergängen, Wassersport und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Berlin, Erkner und Fürstenwalde schnell erreichbar. Der Bahnhof Hangelsberg bietet Anschluss an den Regionalverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Tesla Gigafactory in Grünheide ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und macht den Standort zusätzlich für Berufspendler und Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Entfernungen

Kindergärten: 0,1 km
Grundschule: 0,2 km
Realschule: 0,3 km
Gymnasium: 7 km
Autobahn: 8 km
Zentrum: 7,5 km

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