Traumhafte 180qm Wohn-Nutzfläche am Spreeufer

Charmante Altbau Eigentumswohnung mit circa 180 qm Wohn-und Nutzfläche in begehrter zentraler Lage im Bezirk Berlin-Mitte, Nähe Charlottenburg. Die Wohnung überzeugt durch Ihren klassischen Altbaustil mit großzügigen Räumen, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Die insgesamt 3 Balkone eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne kombiniert mit einem wunderschönen Blick auf die Spree. Hohe Decken, stilvolle Stuckdetails, ein moderner Echtholzkamin und lichtdurchflutete Zimmer durch große Fensterflächen und Balkontüren zum sonnigen Spree Ufer schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbanen Leben und ruhiger Rückzugsoase. Die Kombination aus einer circa 100qm Wohnfläche im 4. OG mit historischem Altbaucharakter und einer grosszügigen circa 80qm Nutzfläche im Dachgeschossbereich des 5.OG, die ein modernes Loft-Feeling vermittelt mit 8 beeindruckenden 2.50m hohen Panorama Fenstern, welche für ein einzigartiges Raumgefühl und Atelierflair sorgen, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Möglichkeit für alle, die urbanes Wohnen in der Hauptstadt, schöne Architektur und aussergewöhnliche Räume in Berlin suchen und ideal, um das Berliner City Lebensgefühl mit Ruhe, Natur und gleichzeitig zentraler Lage zu verbinden. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung individuell und mit Vorab-Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren umfassend modernisiert, Dachdeckung, Dämmung, Dachstuhl und Schornsteine sind erneuert, Fassade wurde saniert und in hellgrau neu gestrichen, Sanierung aller Balkone des Hauses. Die Fenster dieser Wohnung sind ausgestattet mit 3-fach Verglasung und langlebigen Kunststoff Rahmen. Markisen an den Balkonen erneuert. Das Treppenhaus und die Wohnungstüren wurden saniert, hellgrau gestrichen und ein roter Teppich neu verlegt. Briefkästen sind ebenfalls neu. Der Innenhof wird aktuell geplant und soll ebenfalls zeitnah neu gestaltet werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.