Modernes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse – attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung

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1 Titelbild

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

115.000 €Kaufpreis1.949,15 €/m²

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 115.000 €
Preis pro m²: 1.949,15 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

128.881 €

Kaufpreis115.000 €

Kaufnebenkosten13.881 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 7.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.106 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfasst eine einladende Diele, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Weiße Innentüren unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Wohnung. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Besonders gelungen ist die Verbindung zum Wohn- und Essbereich: Eine Schiebetür ermöglicht es, beide Räume offen und großzügig miteinander zu verbinden oder die Küche bei Bedarf – beispielsweise während des Kochens – bequem zu schließen. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse. Sie bietet einen Außenbereich mit schönem Ausblick und lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum schafft. Weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist sie vermietet und bietet damit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

-Öl-Zentralheizung Firma Viessmann aus dem Jahr 2005 -eigener Kellerraum -Modernisierung 2023, Fliesen, Böden, Bad -Fenster zum Teil mit Rollladen -Küche mit Untertischgerät und angrenzendem Abstellraum -Zimmertüren älteren Baujahres -Dachterrasse

Energie

Energieausweis · 181.3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Finanzierung

Kaufpreis

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Maklerprovision (3,57 %): 4.106 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 181.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Ortsteil Palenberg von Übach-Palenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass medizinische Versorgung schnell verfügbar ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung an – alles in unmittelbarer Nähe und leicht zugänglich.

Sonstige Informationen