Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage, Zentrum

EHEMALIGES HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING. Zustand Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung. Brandschutzmaßnahmen: Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt. Baujahr: genehmigt am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-1968 Baujahr: Anbau 1972-1973 Umbau: 1987 / 1995 / 2022 Fahrstuhl: Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar. Entsalzungsanlage In Betrieb Keller: Voll unterkellert. Gesamtnutzfläche ca. 1.578,51 m². Gesamtwohnfläche ca. 1.273,95 m², davon Bürofläche im Erdgeschoss: ca. 150 m². Anzahl der Wohneinheiten / 36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m² Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen

Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Normale Ausstattung siehe Bilder.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Mieter: Das Gebäude steht aktuell leer, jedoch wird die vereinbarte Miete weiterhin vom Mieter, dem Land Baden-Württemberg bezahlt. • Mietvertrag: Seit 01.01.2023, monatliche Kaltmiete: 25.766 €. • Laufzeit: Vertrag bis 31.12.2026, mit Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr. • Gesamte Mieteinnahmen: 309.200 € jährlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.