Bezugsfrei | 2 Zi. mit Balkon & möbliert | Bj. 2017 | provisionsfrei | Adlershof

Bezugsfrei ab sofort: ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2017 fertiggestellten Wohngebäudes in Berlin-Adlershof. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und sehr gut nutzbaren Grundriss, einen ca. 28 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung wohnt man damit abgeschirmt von der Dörpfeldstraße. Ein Aufzug, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnung. Das Gebäude wurde 2017 im KfW-70-Standard errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Der Energiebedarf liegt laut Energieausweis bei 65 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger: Gleichzeitig liegt bereits ein geprüfter Mietinteressent für eine langfristige Anmietung ab 01.11.2026 vor. Vorgesehen sind 1.250 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten. Ein Mietvertrag wurde bewusst noch nicht abgeschlossen. Der Käufer entscheidet daher selbst, ob er die Wohnung beziehen, anderweitig vermieten oder den vorhandenen Mietinteressenten übernehmen möchte. Bei einer Kaltmiete von 1.250 € entspricht dies einer Jahreskaltmiete von 15.000 € bzw. beim angebotenen Kaufpreis einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,4 %. Verkauf direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision. Auf Wunsch stellen wir gerne eine Videotour sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd und Backofen • Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer • Aufzug • Duschbad • separater Abstellraum • Laminat- und Fliesenböden • elektrische Innenrollos • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • ruhige Innenhofausrichtung • Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert oder geräumt übergeben werden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Alle Möbel wurden für den ganzen Komplex maßangefertigt und robust geschreinert. Der Stil ist zeitlos und modern. Möbel im Wert von ca. 10.000 € zur verkürzten Abschreibung. Diese sind im Kaufpreis enthalten und werden im Kaufvertrag separat aufgeführt, das verringert die Grunderwerbsteuer. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Eine Videotour sowie weitere Unterlagen zur Wohnung und zur WEG stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Für Kapitalanleger können auf Wunsch auch die Informationen zum bereits geprüften Mietinteressenten und zur vorgesehenen Anschlussvermietung bereitgestellt werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.