EXKLUSIVES DREIGIEBELHAUS MIT AUßERGEWÖHNLICHEM GARTENGRUNDSTÜCK

1/21

26556 Westerholt, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

640.000 €Kaufpreis3.316,06 €/m²

Wohnfläche

193 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 640.000 €
Preis pro m²: 3.316,06 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 2.100 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Dreigiebelhaus mit außergewöhnlichem Gartengrundstück provisionsfrei 26556 Westerholt | Baujahr 2021 | ca. 193 m² Wohnfläche | ca. 2.113 m² Grundstück | 6 Zimmer | Dieses im Jahr 2021 errichtete Dreigiebelhaus verbindet klassische ostfriesisch geprägte Architektur mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich großzügigen Gartengrundstück. Auf ca. 193 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses. Die integrierte Nobilia-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten ist Bestandteil der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro/Homeoffice sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Hochwertige Ausstattung Das Haus verfügt unter anderem über: - KNX-Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Außenbeleuchtung - Fingerprint-Haustür - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden, teilweise Plissees - durchgängiger hochwertiger Vinylboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus und in der Garage - Gas-Brennwertheizung - Brauchwasser-Wärmepumpe - wasserführender Leda-Kamin - Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp - vorbereitete Glasfaseranbindung durch Leerrohr Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große, beheizte Garage. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Starkstromanschluss, Ausgussbecken und einen zusätzlichen Technikraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport. Außergewöhnliches Gartengrundstück Das ca. 2.113 m² große Grundstück gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der 2021 angelegte Garten bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Großzügige befestigte Flächen erschließen Haus, Garage und Außenbereich. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26556 Westerholt, Niedersachsen

Westerholt liegt im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtgemeinde Holtriem. Die Samtgemeinde beschreibt die Region als „grüne Perle vor dem Nordseestrand“. Das Holtriemer Land liegt etwa in der Mitte des Städtedreiecks Norden, Aurich und Esens und wird landschaftlich von weiten Wiesen und Feldern geprägt. Nach Angaben der Samtgemeinde liegt das Holtriemer Land rund 15 Autominuten vor der ostfriesischen Nordseeküste. Die Region verbindet damit die Ruhe des ländlichen Ostfrieslands mit der Nähe zu den Küstenorten und den regionalen Zentren. Für Familien und den Alltag bietet Westerholt eine gewachsene Infrastruktur. Die Samtgemeinde führt unter anderem den Kindergarten Westerholt, eine Kinderkrippe sowie die Grundschule Westerholt-Willmsfeld und die Oberschule Westerholt. Die regionale Anbindung erfolgt über das Straßennetz und mehrere Buslinien, die unter anderem Verbindungen nach Esens, Aurich und Norden ermöglichen. Auch Freizeit und Natur sind prägende Bestandteile der Umgebung. Zu den von der Samtgemeinde hervorgehobenen Ausflugszielen gehören unter anderem das Naturschutzgebiet Ewiges Meer sowie weitere historische und landschaftliche Sehenswürdigkeiten in Holtriem. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.