*RESERVIERT* Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich zentral eingebettet in einer ruhigen 5er-Hausreihe im beliebten Wohnort Hemsbach. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 113,85 m² auf einem 227 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eingangsbereich & Erdgeschoss: Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Entrée mit modern gestaltetem Zugang, hochwertigem Granit-Treppenaufgang im Außenbereich und einer wertigen Massivholz-Innentreppe mit Edelstahlsprossen. Im Erdgeschoss befindet sich die separate, modern ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Wohnbereich: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Hochwertige helle Böden in Holzoptik und stilvolle Akzentwände sorgen für ein modernes Wohngefühl. Eine elegante Schiebetür aus Glas verbindet den Wohnbereich mit dem Flur. Modernes Tageslicht-Gäste-WC: Im Eingangsbereich befindet sich ein modern saniertes Gäste-WC mit zeitlosen, großformatigen Wandfliesen, hochwertiger Mosaik-Attika, hängendem WC und einem eleganten Waschtisch mit Unterschrank. Küche: Eine geschmackvolle Einbauküche in eleganter Hochglanz-Optik mit warmen Holz-Arbeitsplatten, moderner Dunstabzugshaube, hochgebautem Backofen und Ceranfeld ist nicht im Kaufpreis enthalten. Obergeschoss & Dachgeschoss: Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss überzeugen durch helle Wohn- und Schlafräume mit modernem Bodenbelag (u. a. Laminat in warmer Holzoptik) sowie großen Fensterfronten und Gaubenfenstern mit Rollläden. Vom Schlafraum im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Tageslichtbad: Das Hauptbadezimmer verfügt über ein großes Fenster mit Rollladen, eine Badewanne sowie eine separat erhöhte Dusche. Garten & Außenbereich: Der Garten bietet mit altem Baumbestand (u. a. einem Kirschbaum), eingewachsenen Beeten und einer überdachten Terrasse eine private Oase der Entspannung. Untergeschoss / Keller: Neben den Wohnräumen steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der Platz für Vorräte, Hobby/Werkstatt sowie eine praktische Waschküche mit Handwaschbecken und Bodenablauf bietet. Eine eigene Einzelgarage in unmittelbarer Hausnähe rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 113,85 m² Grundstücksfläche: 227 m² Bauweise: Massivbauweise als Reihenmittelhaus (mittig in einer 5er-Reihe) Garage: Einzelgarage in direkter Hausnähe inklusive Außenbereich: Gepflegter Vorgarten mit Granitstufen, sonniger Hauptgarten mit überdachter Freisitz-Terrasse und Balkon im 1. OG Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; Dachgaube mit Doppelfenster Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad und Küche, modernes Laminat/Parkettoptik in den Wohn- und Schlafräumen Keller: Vollunterkellert (Waschküche, Vorrats- und Hobbyräume) Modernisierungen: Regelmäßig instand gehalten und modernisiert: 2004 - Austausch Haustür 2004 - Austausch Fenster Erdgeschoss und Obergeschoss 2005 - Neue Brötje-Heizungsanlage inkl. Verlegung neuer Wasser- und Abwasserrohre, Isolierung Warmwasserrohre 2005 - Badmodernisierung inkl. Einbau Dusche 2005 - Bodenfliesenarbeiten EG, OG, Kellerabgang 2007 - Erneuerung Abwasserleitung Küche 2007 - Einbauküche inkl. Fußbodenfliesen 2007 - Austausch Garagentor 2009 - Erneuerung Terrasse 2012 - Einbau neue Innentreppen Erdgeschoss/Obergeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss 2013 - Dachausbau inkl. Dachdämmung und Neueindeckung sowie Errichtung von 2 Gauben 2013 - Dämmung der Außenwände 2014 - Innenausbau Dachgeschoß 2021 - Terrassenüberdachung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.