+++ Wohnhaus mit Werkstatt und Einliegerwohnung +++

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt Gedern. Das Haus wurde ca. 1910 in Fachwerkbauweise – Rückwand massiv errichtet. Der Anbau wurde 1995 errichtet. Der Bauzustand des Hauses ist gut – es wurde umfassend saniert und erneuert. Die Wasser- und Kanalanschlüsse wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Fenster sind zwei- bzw. dreifachverglast und ca. 2013 eingebaut. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad ca. 2013 erneuert, 2018 die Gästewohnung umgebaut und 2020 erfolgte die Sanierung Dach mit Gästewohnung. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang. Der Glasfaseranschluss ist beantragt. Eine Wallbox ist installiert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Holzheizung (Bj. 2015) mit integriertem 3.500 Liter Pufferspeicher. Zu dem Anwesen gehören weiterhin eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt (Bj. ca. 1985), eine Scheune (Dach neu 2021) und Waschküche., Kühlhaus (Bj. 2021), Wintergarten (Bj. 2022), Gartenlaube. Die Jahresnettomieteinnahmen für die Einliegerwohnung betragen 8.600,00 Euro. Das Objekt eignet sich ideal für Junghandwerker. Raumeinteilung (Ca.-Angaben): Vorderhaus: Kellergeschoß: Heizungsraum 25,40 m², Kellerraum 17,50 m². Ges. Nutzfläche KG: 42,90 m² Erdgeschoß: Büro 14,20 m², Wohnzimmer 15,10 m², Esszimmer 6,30 m², Küche 7,90 m², Bad/WC 8,00 m ², Gartenlaube 12,30 m², Flur 10,70 m² + 3,80 m². Ges. Wohnfläche EG: 78,30 m² Obergeschoß: Schlafzimmer 15,50 m², Gästezimmer 15,20 m², Abstellraum 9,20 m², Schrank 9,20 m², Bad/WC 8,50 m², Flur 7,30 m². Ges. Wohnfläche OG. 64,90 m² Anbau: Erdgeschoß: Garage, Werkstatt, Lager, Vorraum, Schuppen Dachgeschoß: Gästezimmer 20,26 m², Dusche/WC 5,60 m². Ges. Wohnfläche DG: 26,27 m² Einliegerwohnung: Wohnzimmer 20,75 m², Schlafzimmer 12,88 m², Küche 8,42 m², Abstellraum 3,99 m², Flur 12,19 m², Bad/WC 6,77 m². Ges. Wohnfläche: 65,00 m²

Besichtigung: Jederzeit (auch am Wochenende) nach telefonischer Vereinbarung.