3-Familienhaus mit Garagen in Hattingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hattingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus beidem. Das im Jahr 1927 errichtete und modernisierte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes Platzangebot auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Ein Balkon ergänzt das komfortable Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verbindet den Charme eines älteren Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hattingen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Basis für anspruchsvolles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Die Kaltmieten belaufen sich auf 14.100.00 €/per Anno. Hier ist ein starkes Erhöhungspotenzial möglich. Istmieten: EG 5,14 €/m², 1.OG 6,29 €/m², DG 3,91 €/m². Sollmiete 18.588,00 €/per Anno

Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und einen Unterkellerung. Das EG und das 1.OG wurde modernisiert. Das DG müsste noch modernisiert werden. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas als Befeuerungsart.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stenzel gerne telefonisch unter 02191 / 589 46-18 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!