Provisionsfrei – Traumhaftes Einfamilienhaus mit separatem Poolhaus in bester Lage von Neuried

Großzügiges Einfamilienhaus mit Poolhaus, Wellnessbereich und vielseitigem Potenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuried erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Poolhaus und vollständig ausgebautem Südterrain auf einem ca. 832 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 254 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² zusätzliche Nutzfläche. Die gelungene Architektur, die hochwertige Bauqualität und die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit Komfort und Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente mit fließendem Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Beschattungs- und Belüftungsanlage und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Elternbereich mit Dachgaube und Ankleide, weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein komfortables Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute und beheizte Südterrain erweitert die Wohnqualität um attraktive Flächen für Fitness, Hobby oder Wellness und ist unter anderem mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet. Separates Poolhaus, ein besonderes Highlight Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Poolhaus mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Das beheizte Schwimmbecken (ca. 4 × 12 m) mit Gegenstromanlage und eigener Heiztechnik schafft einen exklusiven privaten Freizeit- und Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Weitere Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung Video-Gegensprechanlage Duplexgarage mit direktem Zugang ins Haus Gewächshaus im Garten Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Potenzial für eine Teilung oder Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und sämtlichen Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne nach einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Freistehendes Einfamilienhaus auf 832 m² Grundstück Ca. 254 m² Wohnfläche + ca. 62 m² Nutzfläche Insgesamt 7 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin Wintergarten mit Glasdach und elektrischer Beschattung (Baujahr 2003) Terrasse und Garten in Westausrichtung Separate Küche mit Essplatz Poolhaus / Schwimmhalle Separates Poolhaus mit privater Schwimmhalle Schwimmbecken ca. 4 × 12 m Gegenstromanlage Fußbodenheizung im Poolhaus Separate Poolheizung (2006) Eigener Technikraum Wellness & Freizeit Sauna Fitnessraum mit Tageslicht Dusche und separates WC im Wellnessbereich Untergeschoss / Südterrain Voll ausgebautes und beheiztes Südterrain Große Abböschungen vor den Fenstern für Tageslicht Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang Vorratsraum und Lagerräume Begehbares Kühlhaus Technische Ausstattung Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Außenwänden 18 cm Aufdachdämmung Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung Video-Gegensprechanlage Öl-Niedertemperaturheizung (Buderus Logano) 300 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im gesamten Haus Weitere Merkmale Direkter Zugang zur waagerechten Duplexgarage Gewächshaus im Garten Kabelanschluss mit Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/s

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.