Seltene Investmentchance in München-Altperlach: Gewerbeeinheit mit genehmigter Kurzzeitvermietung

Investmentchance in München-Altperlach: Laufende Mieteinnahmen & genehmigte Kurzzeitvermietung Kaufpreis: 599.000 € inklusive Außenstellplatz Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche liegt im historischen Ortskern von München-Altperlach und verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem außergewöhnlichen Nutzungspotenzial. Das gesamte Gebäude wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und überzeugt durch einen modernen energetischen Standard mit Energieeffizienzklasse B sowie einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung. Besonderes Highlight: Für die Einheit liegt bereits eine Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu sechs Betten vor. Eine professionelle Marktanalyse eines spezialisierten Anbieters prognostiziert für die Kurzzeitvermietung einen Jahresumsatz von ca. 129.500 €. Hierbei handelt es sich um eine Prognose, nicht um garantierte Einnahmen. Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sind gesondert zu berücksichtigen. Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Pflegedienst vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.400 €. Der Staffelmietvertrag läuft bis Mai 2029 und sieht jährliche Mietsteigerungen von 2 % vor. Nach Rücksprache mit dem Mieter wäre eine einvernehmliche Übergabe innerhalb von etwa sechs bis neun Monaten grundsätzlich denkbar. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Bereiche, zwei Sanitäreinheiten, einen zentralen Gemeinschaftsbereich sowie zwei separate Zugänge. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung und der genehmigten Kurzzeitvermietung eignet sich die Einheit aufgrund ihrer Raumaufteilung auch grundsätzlich als klassische Wohnung. Die erforderliche baurechtliche Zulässigkeit einer dauerhaften Wohnnutzung wäre gesondert zu prüfen. Fazit: Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch als Serviced Apartment, Business-Apartment oder klassische Wohnung – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 599.000 € inklusive Außenstellplatz! Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Die Einheit verfügt über: ca. 78 m² Fläche mit durchdachter Zonierung drei separat abschließbare Zimmer einen zentralen Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereich mit Küchenanschlüssen zwei separate Zugänge ein modernes Duschbad und ein separates WC eine Terrasse mit Gartenanteil einen Außenstellplatz direkt am Objekt ein separates Kellerabteil In den Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiges Parkett verlegt; Bad- und Funktionsbereiche sind gefliest. Eine Einbauküche ist optional erhältlich. Das Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und die Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. ​Provision / Maklervertrag Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.