Wohnen, arbeiten und vermieten!
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47929 Grefrath
Frei ab: Vereinbarung345.000 €Kaufpreis2.017,54 €/m²
Wohnfläche
171 m²Zimmer
7Garage (5)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Preis pro m²
- 2.017,54 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Garage (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 171 m²
- Grundstücksfläche
- 465 m²
- Nutzfläche
- 213 m²
- Vermietbare Fläche
- 384 m²
- Zimmer
- 7
- Stellplätze
- 5
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Garagen in 47929 Grefrath
Energieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung.
Wohnen, arbeiten und vermieten!
Diese interessante Immobilie wurde laut Denkmalschutzliste ursprünglich um 1852 erbaut und dann im Jahr 1910 seitlich verblendet. 1987 folgten Umbauten bzw. Modernisierungen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384 m² (davon entfallen ca. 213 m² auf den gewerblichen Teil sowie ca. 171 m² auf den wohnlichen Teil).
Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 264 m². Die zugehörigen fünf Garagen, von denen vier um 1968 und eine um 1975 errichtet wurden, stehen auf einem separaten Grundstück mit ca. 201 m².
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 164 m² Nutzfläche, leerstehend): Ladenlokal mit Büro, Ausstellung, Küche, Werkstatt, WC
Kellergeschoss: Lager (ca. 49 m² Nutzfläche, leerstehend)
Hauptwohnung (oberhalb der Gewerbeeinheit): Ca. 105 m² Wohnfläche (leerstehend), 5 ZKDB
Nebenwohnung (Eingang Nebenstraße - verklinkerter Bereich): Ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 420,00 €), 2 ZKDB
Die fünf Garagen sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 135,00 € monatlich).
Das Objekt wurde um 1987 laut vorliegenden Unterlagen modernisiert und umgebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Holzbalkendecke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss verfügt über eine Wärmedämmung und Trittschalldämmung; die Holzbalkendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss über eine Dämmschicht. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt (Teppich, Fliesen bzw. Laminat).
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant. Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 345.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Denkmalschutz
- Gaszentralheizung
- Kellernutzräume
- Fünf Garagen
- Innenhof
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
47929 Grefrath
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar; zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 61 Richtung Ruhrgebiet, Mönchengladbach und die nahegelegenen Niederlande. Regelmäßige Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Flughafen Düsseldorf und Flughafen Weeze (ca. 30–40 Minuten) unterstreichen die attraktive Infrastruktur.
Ansprechpartner/in: Team Kempen
- Website
- http://www.vobaimmo.de
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