+++Sommerwald: Attraktives 2-Familienhaus mit Südausrichtung, Wintergarten, Garage und ebenem Gartengrundstück+++

Wohnfläche: ca. 202 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Baujahr: 1971 Grundstücksgröße:435 m² Bodenrichtwert: 145,-€ pro m² Bodenwert:63655.-€ Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, Abgeschlossene Wohneinheit: Diele mit Zugang zu allen Zimmern, offener Wohn-Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Abgeschlossene Wohneinheit: Diele mit Zugang zu allen Zimmern, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum Untergeschoss: Garage, großer Partyraum mit Küche und WC, Heizraum, Werkstatt, 1 Kellerraum Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, großer Speicherraum Außenbereich: 1 Gartengerätehaus, Unterstand mit Gartenterrasse, Möglichkeit für Zufahrt zum Gelände, 1 Stellplatz Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sommerwald überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie die attraktive Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² auf einem 435 m² großen, ebenen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der schöne Eingangsbereich mit hochwertigen Granitstufen einen gepflegten ersten Eindruck. Das massive Treppenhaus aus Stahlbeton mit hellem Natursteinbelag unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen, einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss wird zusätzlich durch einen sonnigen Wintergarten bereichert, der den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Im Untergeschoss stehen neben der Garage ein großzügiger Partyraum mit Küche und WC, ein Heizraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet einen großen Speicherraum mit viel zusätzlicher Lagerfläche. Das ebene und pflegeleicht angelegte Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein. Ein lebender Sichtschutzzaun sowie liebevoll angelegte Ziersträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartengerätehaus, einen Unterstand sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit einer Zufahrt auf das Grundstück. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Nutzung und einen gepflegten Gesamtzustand mit einer ruhigen Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Heizung und Energie •Gaszentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2021) •Doppelt verglaste Fenster Bauweise •Solide Massivbauweise •Stahlbetondecken •Massives Treppenhaus aus Stahlbeton mit hochwertigem, hellem Natursteinbelag Raumaufteilung •Architektonisch durchdachte Grundrissgestaltung •Zwei abgeschlossene Wohneinheiten •Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Innenausstattung •Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen •Modernisierte Badezimmer •Sehr gepflegter Gesamtzustand des Anwesens Außenbereich •Ebenes, pflegeleichtes Gartengrundstück •Teilweise eingefriedet mit lebendem Sichtschutz •Attraktive Bepflanzung mit edlen Ziersträuchern •Repräsentativer Eingangsbereich mit Stufen aus Granit Garage •Elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung Sonstiges •Möbel, Einbauküchen und Markise können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.