+++ Wohlfühloase: Freistehendes, attraktives Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Terrasse, Balkon, ebenes Gartengrundstück, Doppelgarage und Sauna+++

Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: 717 m² Bodenrichtwert aktuell: 80 Euro pro m² Bodenwert: 57360.-€ Baujahr: 1939 Haupthaus, 1991 Anbau (zweigeschossig) Frontseite Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang (im Anbau), Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (auch im Erkerbereich) mit Zugang zur überdachten Süd- und Westterrasse und dem ebenen Südgartengrundstück, Wohnküche, Treppe zum Obergeschoss in offener Bauweise, Zwischengeschoss: 1 Zimmer (im Anbau) 1. Obergeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, 3 geräumige Zimmer – davon ein Zimmer mit Südbalkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im Bereich des Erkers, Diele, Treppe zum Dachgeschoss 2. Obergeschoss: Voluminöses Studio in offener Bauweise, in der Dachschräge befindet sich noch ein Abstellraum Dachgeschoss: Speicherraum (über eine Ausziehleiter erreichbar Untergeschoss: Diele, Zugang zur Doppelgarage, Wasch- und Heizraum, moderner Saunabereich mit Dusche, 1 Zimmer mit Tageslicht beheizt und Zugang ins Freie, 1 Abstellraum mit Zugang zu Kellerraum unterhalb des hinteren Erkers, 1 weiterer Kellerraum unterhalb des vorderen Erkers, modernisiertes Gäste WC, ehemaliger Archivraum Außenbereich: 1 Abstellraum von Garten zugänglich unterhalb der Terrasse Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine geschickte Raumaufteilung, seine helle Südausrichtung und zahlreiche liebevolle Details überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und optimaler Südausrichtung. Hier sorgen der natürliche Lichteinfall und der direkte Blick ins Grüne für eine besonders freundliche und offene Atmosphäre. Der schöne Kachelofen setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnküche wurde bewusst auf der Nordseite des Hauses angeordnet. Dadurch bleiben die Wohnräume angenehm großzügig und profitieren den ganzen Tag von der idealen Sonneneinstrahlung. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die überdachten Süd- und Westterrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Das ebene, liebevoll angelegte Gartengrundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die geschützten Terrassen ermöglichen es, den Außenbereich bei nahezu jeder Witterung zu genießen. Weitere Beschreibung auf unserer Homepage unter immo-uhb.de

Ausstattung: Heizung und Energie •Brennwert-Ölzentralheizung (Baujahr 2006) •Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung durch vier Solarkollektoren auf der Südseite des Daches •Kachelofen im Wohn-/Essbereich; die Ofenkassette wurde 2021 erneuert •Öffentlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden •Unterirdischer Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern Fenster •Teilweise 3-fach verglaste Fenster (Baujahr 2019) •Im Übrigen 2-fach verglaste Fenster Dach und Dämmung •Dach im Jahr 1991 neu eingedeckt •Dach und Dachschrägen mit ca. 15 cm Dämmwolle gedämmt •Oberste Geschossdecke ebenfalls gedämmt •Garagendach mit hochwertiger Kupferverkleidung •Garagendecke isoliert Fassade •Die Fassade des Anbaus wurde mit Dämmplatten wärmegedämmt. Wasser- und Abwassersystem •Wasserversorgungsleitungen aus Kupfer •Getrennte Abwasserleitungen für Brauchwasser und Regenwasser •Beide Abwasserleitungen sind mit Rückstausicherungen ausgestattet: o mechanische Rückschlagklappe im Regenwasserkanal o elektrische Rückschlagklappe im Brauchwasserkanal • Vor der Garage wurde ein Pumpensumpf installiert, um Oberflächenwasser bei Bedarf in das Abwassersystem einzuleiten. Sicherheit und Komfort • Alarmanlage • Videoüberwachungsanlage mit vier Kameras, die bequem per App auf dem Smartphone überwacht werden können • Schließanlage • Programmierbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss Grundstück und Außenbereich • Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, teilweise mit massivem Mauerwerk, und dadurch weitgehend uneinsehbar. • Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus hochwertigem Kupfer. • Zwei elektrische Markisen • Terrassen mit pflegeleichten Terrassenplatten befestigt • Terrassenüberdachung mit Glaselementen • Pflegeleicht angelegte Rasenflächen • Hochwertige Ziersträucher sowie ein junger Kirsch- und Pfirsichbaum Innenausstattung Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche hochwertige Einbauschränke, die individuell von einem Schreiner angefertigt wurden. Im Kaufpreis enthalten Folgende Ausstattungsmerkmale und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten: • Hochwertige TEAM 7 Vollholz-Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 €) mit: o großem Cerankochfeld o Dampfgarer o Kühlschrank o 90 cm breitem Einbaubackofen o Apothekerschrank o großzügigen Schubladenelementen • Massivholztisch in der Küche inklusive drei Stühlen • Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke, unter anderem in einem Schlafzimmer • Regalsysteme im Untergeschoss • Sauna inklusive Saunaofen Besondere Merkmale • Hochwertige Kupferausführung der Regenrinnen, Fallrohre und der Garagendachverkleidung • Vollständig eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück • Durchdachte Rückstausicherung des gesamten Entwässerungssystems • Umfangreiche Sicherheitsausstattung •Hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten im gesamten Haus • Energieeffiziente Modernisierungen durch Solaranlage, Dämmmaßnahmen und teilweise 3-fach verglaste Fenster