Mit QNG clever Steuern sparen - Wohnen mit Herz und Konzept

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Wohnzimmer

26871 Papenburg / Aschendorf (Ems), Niedersachsen

286.900 €Kaufpreis3.674,91 €/m²

Wohnfläche

78,07 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 286.900 €
Preis pro m²: 3.674,91 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

317.225 €

Kaufpreis286.900 €

Kaufnebenkosten30.325 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.345 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.738 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.242 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,07 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils12 barrierefreien Eigentumswohnungen und zwei großzügige Reihenhäuser mit 8 Wohneinheiten sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum. Diese 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre klare Struktur, viel Tageslicht und ein stimmiges Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch große Fensterflächen angenehm hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und schafft einen Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für persönliche Hobbys. Das barrierefreie Bad überzeugt mit moderner Ausstattung und klarer Gestaltung, während der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus für Ordnung und Funktionalität sorgen. Wie das gesamte Projekt entsteht auch diese Wohnung in nachhaltiger Bauweise nach QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen, während Selbstnutzer ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause erhalten. Ergänzt wird das Wohnensemble durch das Haupthaus mit Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und Gemeinschaftsraum – ein Mehrwert, der Service, Sicherheit und Gemeinschaft in den Alltag integriert. Kochen/Wohnen | 35,58 m² Abstellraum | 3,36 m² Schlafen | 15,83 m² Bad | 7,63 m² Büro/Gast | 9,62 m² Balkon | 1,81 m² Abstellraum Whg. 05 (Treppenhaus) | 4,24 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Nein

- Geplante Fertigstellung: 31.08.2028 - Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard – für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten - Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen - Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit Pflege- & Servicekonzept vor Ort: - 24 Plätze in der Tagespflege - Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus - Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste Flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage - Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.