3 Wohneinheiten – ein Haus, viele Möglichkeiten!

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Vorderansicht

49740 Haselünne / Bückelte, Niedersachsen

339.000 €Kaufpreis1.547,10 €/m²

Wohnfläche

219,12 m²

Terrasse

Carport (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 1.547,1 €
Maklerprovision: 2,975
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten35.832 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 219,12 m²
Grundstücksfläche: 815 m²
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 liegt in Bückelte, einem Ortsteil von Haselünne, und bietet mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 219,12 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst genutzt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietung oder für mehrere Generationen. Die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 84,47 m² erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, separate Küche und Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss sowie ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot. Terrasse und Garten bieten einen schönen Außenbereich. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 71,52 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 63,13 m² bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Hinzu kommen zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Carport zugeordnet. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiteren Nutzungsperspektiven für die derzeit eigengenutzte Wohnung. Die ländlich geprägte Lage in Bückelte verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Haselünne und ihren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Ausstattungsmerkmale

-Baujahr 1991 -Drei separate Wohneinheiten -insgesamt 219,12 m² Wohnfläche -Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Separate Küchen in allen drei Wohneinheiten -Zusätzliches Gäste-WC in Wohneinheit 1 -Zusätzliche Räume im Dachgeschoss der Wohneinheiten 1 und 3 -Separate Abstellräume für jede Wohneinheit -Terrasse und Gartenbereich bei Wohneinheit 1 -Drei Carports, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet -Separate Heizungsanlagen mit folgenden Baujahren: Wohneinheit 1: 2010 Wohneinheit 2: 2006 Wohneinheit 3: 2022 -Zwei derzeit vermietete Wohneinheiten -Eine derzeit eigengenutzte Wohneinheit

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.