Luxus-Reihenendhaus | High End | 205 m² | Swim Spa | Saniert 2025 | 21KW PV | Wärmepumpe

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/478600/ SANIERT IN 2025 – AUSSTATTUNG, DIE SONST NUR VILLEN BIETEN Vergessen Sie alles, was Sie über Reihenhäuser zu wissen glauben. Dieses Reihenendhaus in Baunatal-Großenritte wurde 2025 vollständig kernsaniert – über 450.000 € flossen in Sanierung, Technik und Außenanlagen. Das Ergebnis: Villenausstattung mit Energiekosten, von denen Villenbesitzer nur träumen. 205 m² Wohnfläche plus 63 m² Nutzfläche auf vier Ebenen, 595 m² Grundstück. ENERGIE: KLASSE A UND BEIM PRIMÄRENERGIEBEDARF SOGAR AUF A+NIVEAU Endenergiebedarf: 30,86 kWh/(m²·a) – die Schwelle zu A+ liegt bei 30, dieses Haus verfehlt sie um weniger als ein kWh. Zum Vergleich: Ein durchschnittliches Bestandshaus liegt bei 130–180. Der Primärenergiebedarf beträgt dank Wärmepumpe und eigener Stromerzeugung nur 15,90 kWh/(m²·a) – das ist A+-Niveau. Möglich machen das die 21-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die LG-Wärmepumpe (Bj. 2025) und Fußbodenheizung auf allen Etagen inklusive Keller. Dazu zwei Wallboxen für E-Autos und Klimaanlage im Dachgeschoss. Das Haus erzeugt seinen Strom weitgehend selbst – die Energiekostenabrechnung wird zur Randnotiz, bei 205 m² Wohnfläche. KOMPLETT SMART HOME Licht, Heizung, Rollläden, Bewässerung, Multimedia und Sicherheit – alles per App oder vollautomatisch. Die Rollläden fahren nach Ihrem Tagesrhythmus, die Beleuchtung ist zeitgesteuert programmierbar inklusive Anwesenheitssimulation im Urlaub. Dazu LAN in jedem Raum, PoE-Netzwerk, Kameras rund ums Haus und Alarmanlage. INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU Exklusive Spann- und Lichtdecken mit indirekter Beleuchtung in nahezu allen Räumen, 100-Zoll-TV-Wand mit elektrischem Designkamin, Luxusküche mit Siemens-Geräten. Das Masterbad (ca. 16m²) empfängt Sie mit freistehender Designer-Wanne, XXL-Regendusche (120×160 cm) und beheiztem Dusch-WC. VIER EBENEN – PLATZ FÜR JEDES LEBENSMODELL EG: Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, Masterbad, Gäste-WC, Zugang zur ca. 60 m² großen Terrasse (90 % überdacht, Outdoorküche mit Wasseranschluss und Kühlschrank). OG: Vier Schlafzimmer, Ankleide, Südbalkon mit Gartenblick – aus zwei Zimmern direkt begehbar. DG: Büro, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Klimaanlage. KG: Vollwertige Wohnetage mit Fußbodenheizung – Fitnessraum (21 m²), Wellnessbad mit Sauna, Waschküche, Technikraum, direkter Gartenzugang. IHR PRIVATES RESORT IM GARTEN Der Außenbereich wurde 2025 für über 200.000 € komplett neu angelegt – ebenerdig, blickgeschützt, exklusiv beleuchtet. Das Herzstück: ein überdachter Swim Spa (Neupreis über 60.000 €) mit Gegenstromturbine und zwei separaten Wärmepumpen für Schwimm- und Whirlpoolbereich. Schwimmen Sie morgens vor der Arbeit – im Juli wie im Januar. Dazu zwei Stellplätze direkt am Haus plus ein weiterer in ca. 10 m Entfernung, rund 15 m² überdachte Abstellfläche für Räder und Gartengeräte. DER EHRLICHE VERGLEICH: REIHENENDHAUS SCHLÄGT FREISTEHEND Knapp 600 m² Grundstück – das ist Einfamilienhaus-Format und hier kommt der Clou: Während beim freistehenden Haus rundherum Fläche in schmale Abstandsstreifen zerfällt, die niemand nutzt, konzentriert die Endhaus-Bauweise das gesamte Grundstück auf einer Seite – als ein großer, zusammenhängender, blickgeschützter Garten, den Sie wirklich ausnutzen können. Genau dort liegt heute Ihr privates Resort mit Swim Spa. Viele Neubauten in der Umgebung stehen auf kleineren Grundstücken als diesem. Dazu der zweite Bauweise-Vorteil: Die angebaute Seite verliert praktisch keine Wärme – zusammen mit Wärmepumpe und Photovoltaik ein Grund für die Effizienzklasse A mit Primärenergiewerten auf A+-Niveau und Energiekosten, die zur Randnotiz werden. Mehr nutzbarer Garten, weniger Energieverbrauch, komplette Luxusausstattung – die Rechnung spricht für sich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: KERNSANIERUNG 2025 – KOMPLETTER UMFANG Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Böden, Bäder, Decken, Beleuchtung und sämtliche Außenanlagen wurden 2025 vollständig erneuert. Gesamtinvestition über 450.000 €. HEIZUNG, ENERGIE & KLIMA LG-Wärmepumpe (Baujahr 2026) mit Fußbodenheizung auf allen vier Ebenen – auch im Kellergeschoss. 21-kWp-Photovoltaikanlage (46 Module auf Hauptdach, Pavillon, Terrassendach und Balkon) mit Stromspeicher. Zwei Wallboxen für E-Fahrzeuge. Klimaanlage im Dachgeschoss. Effizienzklasse A (Endenergie 30,86 kWh/m²a), Primärenergiebedarf 15,90 kWh/m²a – A+-Niveau. SMART HOME & NETZWERK Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden, Gartenbewässerung, Multimedia und Sicherheitstechnik – per App, Wandpanel oder vollautomatisch nach Zeitplan. Rollläden und Beleuchtung mit programmierbaren Szenen inklusive Anwesenheitssimulation. LAN-Anschlüsse in allen Räumen, PoE-Netzwerk mit Reichweitenverstärkern, Überwachungskameras rund ums Haus, Alarmanlage. WOHNEN & INNENAUSBAU Exklusive Spann- und Lichtdecken mit indirekter Beleuchtung in nahezu allen Räumen. Offener Wohn-/Essbereich mit 100-Zoll-TV-Wand und elektrischem Designkamin. Luxusküche mit Siemens-Geräten. Ankleidezimmer am Schlafbereich im OG, separates Büro im DG. BÄDER & WELLNESS Masterbad im EG (ca. 16 m²) mit freistehender Designer-Badewanne, XXL-Regendusche (120 × 160 cm) und beheiztem Dusch-WC. Modernes Duschbad im DG. Wellnessbad mit Sauna im KG. Stilvolles Gäste-WC im EG. KELLERGESCHOSS ALS VOLLWERTIGE WOHNEBENE Komplett ausgebaut mit Fußbodenheizung: Fitnessraum (21 m²), Wellnessbereich mit Sauna, Waschküche, Technikraum – mit direktem Gartenzugang. AUSSENANLAGEN – 2025 FÜR ÜBER 200.000 € NEU ANGELEGT Ebenerdiger, blickgeschützter Garten mit exklusiver Außenbeleuchtung und automatischer Bewässerung. Überdachter Swim Spa (Neupreis über 60.000 €) mit professioneller Gegenstromturbine und zwei separaten Wärmepumpen für Schwimm- und Whirlpoolbereich – ganzjährig nutzbar. Terrasse ca. 60 m², zu 75 % überdacht, mit Outdoorküche inklusive Wasseranschluss und Kühlschrank. Südbalkon mit Gartenblick, direkt aus zwei Schlafzimmern begehbar. STELLPLÄTZE & STAURAUM Zwei Stellplätze direkt am Haus, ein weiterer ca. 10 m entfernt. Rund 15 m² überdachte Abstellfläche am Haus für Fahrräder und Gartengeräte – wie ein außenliegender Kellerersatz. Hochwertige Mülltonnenbox.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.