Stilvolle Altbauvilla mit drei Wohneinheiten - Liebhaberobjekt in einer der besten Wohnlagen Lünen

1/11

Bild...

44536 Lünen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

900.000 €Kaufpreis2.686,57 €/m²

Wohnfläche

335 m²

Zimmer

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 900.000 €
Preis pro m²: 2.686,57 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.008.630 €

Kaufpreis900.000 €

Kaufnebenkosten108.630 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 58.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.130 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 335 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Wohn-/Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1926
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle und äußerst gepflegte Dreifamilien-Stadtvilla aus dem Baujahr 1926 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Lünen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und überzeugt mit seinem klassischen Villencharakter, einer repräsentativen Erscheinung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 335 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 130 m², 4 Zimmer, Küche, großes Badezimmer, direkter Zugang zum großen Garten Obergeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, 3 Balkone Dachgeschoss: ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Das 730 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten, einen schönen Garten im rückwärtigen Bereich, eine Garage sowie einen Stellplatz in der Einfahrt. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ebenso bietet sie hervorragende Möglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise in Kombination mit einer kleinen Kanzlei oder einem Büro. Diese Stadtvilla ist kein gewöhnliches Renditeobjekt, sondern ein Haus für Liebhaber klassischer Architektur. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Altbauvilla mit besonderem Charme in einer der besten Wohnlagen Lünens zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

✔ Repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1926 mit historischem Charme ✔ Laufend gepflegt und instand gehalten – sehr guter Gesamtzustand ✔ Drei großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen und insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche ✔ 730 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, gepflegtem Vorgarten, Garage und Stellplatz ✔ Vier Balkone sowie direkter Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung ✔ Unterkellert, Gas-Zentralheizung und vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihre Ansprechpartnerin: Frau Kim Lukaschewski Tel: +49 (0)2306 354 61 58 Mobil: +49 (0)177 775 88 24 E-Mail: k.Lukaschewski@immoweb.de

Ansprechpartner/in: Kim Lukaschewski

immoweb AG

Dortmunder Strasse 5, 44536 Lünen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.immoauktionen.de

Weitere Angebote von immoweb AG

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Kleine Wohnung, große Möglichkeiten – 53 m² in Gelsenkirchen-Schalke

55.000 €Kaufpreis

1.038 € / m²

45881 Gelsenkirchen

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Bieterverfahren, Seenahes, saniertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Möhnesee-Völlinghausen

300.000 €Kaufpreis

2.250 € / m²

59519 Möhnesee

Fläche

133 m²

Zimmer

Baujahr

1965

1 / 15

Rendite-Objekt: Mehrfamilienhaus in Lünen zu verkaufen.

270.000 €Kaufpreis

1.343 € / m²

44534 Lünen

Fläche

201 m²

Zimmer

Baujahr

1914

1 / 15

Lünen City – 172 m² Praxis- oder Bürofläche mit Aufzug!

1.440 €Kaltmiete

8 € / m²

44536 Lünen

Fläche

172 m²

Etage

2. OG

Baujahr

1990

1 / 6

Plug and Play! Tattoo Studio mit Vollausstattung im Bielefelder Zentrum

990 €Kaltmiete

17 € / m²

33602 Bielefeld

Fläche

60 m²

Etage

2. OG

Baujahr

2000

1 / 14

Geräumige Erdgeschosswohnung in Holzwickede zu verkaufen.

280.000 €Kaufpreis

2.800 € / m²

59439 Holzwickede

Fläche

100 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Reihenmittelhaus in Unna zu verkaufen.

339.000 €Kaufpreis

3.168 € / m²

59423 Unna

Fläche

107 m²

Zimmer

Baujahr

1998

1 / 15

Moderne Maisonette-Wohnung in Unna zu verkaufen!

270.000 €Kaufpreis

2.177 € / m²

59425 Unna

Fläche

124 m²

Zimmer

Etage

1 / 8

Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Kamen-Heeren

465.000 €Kaufpreis

2.703 € / m²

59174 Kamen

Fläche

172 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 6

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Arnstorf zu verkaufen.

499.000 €Kaufpreis

1.869 € / m²

94424 Arnstorf

Fläche

267 m²

Zimmer

Baujahr

1965

1 / 11

SeeLiebe – Ihr schwimmendes Zuhause auf dem Wasser

110.000 €Kaufpreis

16798 Fürstenberg

Baujahr

2023

1 / 12

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 10 % Mietrendite in Erwitte

320.000 €Kaufpreis

800 € / m²

59597 Erwitte

Fläche

400 m²

Zimmer

Baujahr

1952

Weitere Angebote in Lünen

Finanzierung

Kaufpreis

900.000 €

Preis pro m²

2.686,57 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.008.630 €

Kaufpreis900.000 €

Kaufnebenkosten108.630 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 58.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.130 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44536 Lünen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen19 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla befindet sich in der begehrten Wilhelmstraße – einer der beliebtesten Wohnadressen Lünens. Das repräsentative, von stilvollen Altbauten und hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umfeld verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Lippe, der Seepark und weitere Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A1 und A2 ist der Standort auch verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Eine erstklassige Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen