Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 10 % Mietrendite in Erwitte

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit großzügiger Wohnfläche, einer vollständigen Vermietung und einer interessanten Ertragssituation. Auf insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.900 €. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 10 %. Damit bietet das Objekt besonders für renditeorientierte Investoren eine interessante Gelegenheit mit laufenden Einnahmen und einer bereits etablierten Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 625 m² und bietet neben dem Gebäude einen kleinen Gartenbereich, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Hier stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung sowie einen separaten Stromzähler, wodurch Verbrauch und Kosten den einzelnen Mietparteien klar zugeordnet werden können. Die Heizungsanlagen und Bäder wurden vor rund zehn Jahren saniert bzw. erneuert. Zudem wurde die Fassade im vergangenen Jahr frisch gestrichen, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass für die Immobilie kein Denkmalschutz besteht. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungs-, Umbau- oder Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiver Rendite, großzügigen Flächen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem ertragsstarken und nachhaltig interessanten Investment sind.

- ca. 400 m² Wohnfläche - 4 Wohneinheiten - insgesamt 8 Zimmer - Grundstücksfläche ca. 625 m² - kleiner Gartenbereich hinter dem Haus - jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung - separate Stromzähler für jede Wohneinheit - Heizungen vor ca. 10 Jahren erneuert - Bäder vor ca. 10 Jahren saniert - Fassade im vergangenen Jahr gestrichen - vollständig vermietet - monatliche Kaltmiete: 2.900 € - ca. 10 % Bruttomietrendite - kein Denkmalschutz

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihre Ansprechpartnerin: Frau Kim Lukaschewski Tel: +49 (0)2306 354 61 58 Mobil: +49 (0)177 775 88 24 E-Mail: k.lukaschewski@immoweb.de