Kernsanierte Praxis-/Bürofläche | 224 m² | teilbar ab ca. 19 m2| sofort verfügbar

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404241/ Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit bietet rund 224 m² flexibel nutzbare Fläche in zentraler Lage von Klosterlechfeld. Ob Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistung – die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Anforderungen angepasst werden. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und kann individuell aufgeteilt werden. Dank der neuen Elektrik mit LAN-Verkabelung sowie vier vorbereiteten Küchenanschlüssen ist die Einheit vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kombinierte Nutzung. Ein großer Keller (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Technik. Untervermietung ist nach Absprache möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen: • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • Komplett neue Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und umfassender LAN-Verkabelung • Vier Küchenanschlüsse vorbereitet • Sanitäranlagen und gesamte Verrohrung vollständig erneuert • Fenster & Eingangstür 2021 ausgetauscht • Moderne Bodenbeläge in Holzoptik • Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen • Abgehängte Decken ermöglichen eine einfache Nachrüstung weiterer Leitungen • Barrierefreier Zugang • Großer, trockener Keller mit Anschluss sämtlicher Datenleitungen • Hauptbereich etwa 143 m2 • Büro 1 etwa 39 m2 • Büro 2 etwa 19 m2

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Einheit ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache individuell aufgeteilt oder an die jeweilige Nutzung angepasst werden. Untervermietung ist nach Absprache gestattet. Die Fläche bietet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungszentren oder kombinierte Nutzungskonzepte an. Durch die hochwertige Sanierung ist ein äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand gewährleistet. Virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar. Besichtigen Sie die Fläche bequem online. Die Miete versteht sich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.