Stadthaus bezugsfertig (Massivbau) mit KfW-Förderung, ruhige Lage, ohne Garten

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Otto-Lederer-Weg 50a, 81827 München

Frei ab: Sofort, Erstbezug

945.000 €Kaufpreis8.217,39 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 945.000 €
Preis pro m²: 8.217,39 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Carport (Kauf): 15 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 105 m²
Nutzfläche: 33 m²
Kellerfläche: 33 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: Sofort, Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses energieeffiziente Stadthaus befindet sich in der begehrten Lage von München Waldtrudering mit seiner durchdachten Architektur. Der Neubau ist bezugsfertig, Sie können sofort einziehen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür in den Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen West-Terrasse - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne - perfekt für die tägliche Familienroutine. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort für die Eltern gestaltet: Ein geräumiges Schlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad. Im Untergeschoss finden sich neben einem Abstellraum und einem Technikraum mit Waschküche auch ein großzügiger Hobbykeller. Ein Großer Lichtschacht sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre - ideal für Fitness, Homeoffice oder Spielbereich. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise verbindet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Stadthaus 945.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 960.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 55
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Otto-Lederer-Weg 50a, 81827 München

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Moderner Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 15 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Sonstige Informationen

Ausstattung - energiesparende Bauweise nach GEG 2024 - Ziegel-Massivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im Keller - 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster - elektrische Rollläden - Parkettböden in allen Wohnräumen - Innentüren mit 2,11 Meter Höhe - Stahlbetontreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss - Bäder mit moderner Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Keller mit 2,40 Meter Deckenhöhe - Einzelstellplatz mit Wall-Box Vorbereitung - Außenanlagen nach Freiflächengestaltungsplan - Terrasse mit Gartenwasseranschluss