EXKLUSIVE STADTVILLA IN BESTLAGE DER WALDGEMEINDE GROSSHANSDORF

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Ein Exklusivangebot im Alleinauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH

22927 Großhansdorf, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

2.590.000 €Kaufpreis7.794,16 €/m²

Wohnfläche

332,3 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse (4)

Keller

Haustiere erlaubt

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.590.000 €
Preis pro m²: 7.794,16 €
Maklerprovision: provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.810.150 €

Kaufpreis2.590.000 €

Kaufnebenkosten220.150 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 168.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 51.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 332,3 m²
Grundstücksfläche: 1.120 m²
Nutzfläche: 50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 92,8 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, hochmoderne und in außergewöhnlich hochwertiger Bauweise errichtete Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Großhansdorf. Eingebettet in ein gepflegtes, von stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken geprägtes Umfeld, vereint diese Immobilie repräsentative Architektur, höchste Wohnqualität und ein Maß an Privatsphäre, wie es selbst in diesem exklusiven Wohnstandort nur selten zu finden ist. Die ruhige, zurückgezogene Lage innerhalb eines topologisch besonders attraktiven Pfeifenstielgrundstücks unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens und schafft ein sicheres Wohngefühl, das gleichermaßen geschützt, großzügig und souverän wirkt. Die ca. 2020 errichtete Architektenvilla erstreckt sich auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 332 m² Wohnfläche, die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Staffelgeschoss verteilen. Bereits die klare Formensprache der herausragenden Architektur, die hochwertige Materialwahl und die präzise Gestaltung der Außenanlagen machen deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus, sondern um eine konsequent durchdachte Luxusimmobilie handelt. Die Stadtvilla verbindet moderne Geradlinigkeit mit wohnlicher Eleganz und schafft auf allen Ebenen ein Ambiente, das gleichermaßen großzügig, exklusiv und einladend wirkt. Herzstück des Hauses ist der ca. 83 m² große, repräsentative Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Diese beeindruckende Raumlandschaft entfaltet durch ihre Offenheit, ihre Weite und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Wirkung und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier auf stilvolle Weise ineinander über und schaffen einen Lebensraum, der sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für repräsentative Abende mit Gästen wie geschaffen ist. Insgesamt stehen acht großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungen ermöglichen – von klassischen Schlaf- und Kinderzimmern über Homeoffice- und Gästebereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Neben der außergewöhnlichen Raumqualität im Inneren beeindruckt die Immobilie insbesondere durch ihre aufwendig gestalteten Außenflächen. Insgesamt ca. 93 m² Terrassenflächen, verteilt auf eine sonnenverwöhnte Dachterrasse sowie drei weitere Terrassen auf unterschiedlichen Höhenniveaus, erweitern den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise ins Freie zu jeder Tageszeit. Die hochwertig und vollständig eingefriedeten Außenanlagen präsentieren sich als privates Refugium mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Ein Naturteich, ein Natur-Schwimmteich und ein stilvoll gestalteter Loungebereich mit multifunktionalem Sommergarten (Qube) samt Jacuzzi schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives „Boutique-Retreat“ erinnert und den Alltag auf sehr besondere Weise veredelt. Auch die Einbettung des Hauses in das Grundstück ist bemerkenswert gelungen. Das Pfeifenstielgrundstück vermittelt bereits bei der Zufahrt ein hohes Maß an Zurückgezogenheit und Sicherheit, während die durchdachte, mehrdimensionale Anordnung von Haus, Terrassen und Gartenbereichen für klare Sichtachsen, geschützte Aufenthaltsräume und eine insgesamt harmonische Wirkung sorgt. So entsteht ein Außenraum, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern zugleich ein Höchstmaß an Privatheit und Wohnkomfort bietet. Wer ein modernes, familientaugliches Zuhause mit klarer Architektur, außergewöhnlicher Großzügigkeit und exklusiver Lage sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, hochwertige Bauweise und ein stimmiges Wohnumfeld legt, findet in dieser hochmodernen Stadtvilla im Bauhausstil eine Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich ein besonderes Maß an Ruhe und Wohnqualität vermittelt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Stein, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Möblierung: Teilmöbliert
Swimmingpool: Ja
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

Schon die Ankunft auf diesem außergewöhnlichen Anwesen vermittelt das Gefühl, einen Ort besonderer Qualität zu betreten. Die repräsentative Toranlage, die klar geführte Zufahrt und die sorgfältig gestalteten Außenanlagen schaffen ein Entrée, das Privatheit, Ruhe und Exklusivität eindrucksvoll vereint. Bereits hier zeigt sich, dass diese Stadtvilla weit mehr als ein hochwertiges Wohnhaus ist – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Stil, Großzügigkeit und ein besonderes Lebensgefühl schätzen. Im Inneren verbindet die Architektur moderne Klarheit mit wohnlicher Wärme. Die großzügige Diele empfängt mit eleganter Zurückhaltung und führt in die beeindruckende, ca. 83 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochlandschaft – das Herzstück des Hauses. Licht, Raum und Offenheit verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit. Großzügige Fensterflächen verbinden Innenräume mit der Garten- und Terrassenlandschaft und schaffen eine gleichermaßen repräsentative wie einladende Atmosphäre. Ob stilvolle Abende mit Gästen, gemeinsame Stunden mit der Familie oder entspannte Momente der Ruhe – dieser Wohnbereich bietet für jeden Anlass den passenden Rahmen. Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke, unter anderem im Wohnzimmer, unterstreichen den gestalterischen und funktionalen Anspruch. Der moderne Kochbereich fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Die hochwertige Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum verbindet klares Design mit hoher Funktionalität und macht das gemeinsame Kochen und Genießen zum selbstverständlichen Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die insgesamt acht großzügig geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche. Maßangefertigte Einbauschränke in Garderobe, Arbeitszimmer und Ankleide ergänzen die hochwertige Ausstattung ebenso wie zwei geschmackvoll gestaltete Bäder und ein separates Gäste-WC. Die klare Gliederung der Geschosse und harmonische Übergänge zwischen den Wohnbereichen unterstreichen die durchdachte Architektur. Eine besondere Qualität entfaltet das Staffelgeschoss mit seiner vorgelagerten, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Weite, Licht und Ausblick – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Insgesamt verteilen sich rund 93 m² Terrassenflächen auf mehrere Ebenen und schaffen eine außergewöhnliche Vielfalt an Außenräumen mit nahezu resortartiger Aufenthaltsqualität. Die aufwendig gestalteten Außenanlagen bilden einen eigenständigen Lebensraum, der Natur, Entspannung und Exklusivität harmonisch verbindet. Ein Naturteich, ein separater Natur-Schwimmteich, stilvolle Loungebereiche und ein Jacuzzi schaffen ein privates Refugium mit besonderem Erholungswert. Unterschiedliche, durch hochwertige Treppenanlagen verbundene Ebenen, sorgfältig eingefasste Grünflächen und geschützte Aufenthaltsbereiche verleihen dem Garten eine eindrucksvolle räumliche Vielfalt und machen ihn zu jeder Jahreszeit erlebbar. Die großzügigen Fensterflächen lassen sich durch außenliegende Raffstore-Systeme bedarfsgerecht und blendarm verschatten. Diese gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und tragen zugleich zum sommerlichen Wärmeschutz bei. Auch das Untergeschoss ist integraler Bestandteil des durchdachten Wohnkonzepts. Mit eigenem Zugang und vielseitig nutzbaren Räumen bietet es zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Fitness mit Infrarotsauna oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein separates Duschbad sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zahlreichen Einbauschränken und entsprechendem Stauraum ergänzen diese Ebene und unterstreichen ihre hohe Funktionalität. Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie durch eine umfassende Ausstattung. Eine moderne Gaszentralheizung mit großzügig dimensioniertem Brauchwasserspeicher versorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung und gewährleistet angenehmen Wärmekomfort. Eine entsprechende Gebäudedämmung reduziert Wärmeverluste und unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die auf dem Dach des kubischen Baukörpers installierte Photovoltaikanlage trägt zur Eigenstromversorgung bei und begünstigt den energetischen Autarkiegrad. Für ein hohes Sicherheitsniveau ist die gesamte Liegenschaft mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Ein integriertes Installationsbus-System ermöglicht darüber hinaus das abgestimmte Zusammenspiel der verschiedenen Aktoren und Schaltkomponenten und ergänzt die moderne technische Gebäudeausstattung. So präsentiert sich diese Stadtvilla als außergewöhnliche Immobilie mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer eindrucksvoll gestalteten Gartenlandschaft. Großzügige Wohnbereiche, vielseitige Rückzugsmöglichkeiten und exklusive Außenanlagen verbinden sich zu einem anspruchsvollen Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und ein hohes Maß an Privatsphäre harmonisch vereint.

Energie

Energieeffizienzklasse A

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

34,0kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-14
Gültig bis: 2028-11-13
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 209 KB

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Grundriss StaffelgeschossJPG · 185 KB

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Grundriss UntergeschossJPG · 152 KB

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Sonstige Informationen

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Gern stellen wir Ihnen zur Finanzierungsprüfung die bereits vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung. Für zusätzliche Unterlagen, die erwerberseitig oder vom finanzierenden Kreditinstitut zur abschließenden Finanzierungsgenehmigung benötigt werden, unterstützen wir nach Abstimmung die Beantragung. Hierzu ermöglichen wir insbesondere die Erteilung einer zweckgebundenen Untervollmacht zur Einsichtnahme und Anforderung von Unterlagen, soweit die uns erteilte Eigentümervollmacht dies gestattet. Die gesetzlichen Anforderungen an Kreditvergabe und Objektbewertung nach § 18a KWG richten sich an das jewelige finanzierende Kreditinstitut. Bankseitige Nachforderungen begründen für sich allein keine allgemeine Verpflichtung der Verkäuferseite zur kostenpflichtigen Beschaffung oder Neuerstellung zusätzlicher Unterlagen. Gesetzliche Informations- und Mitwirkungspflichten, insbesondere nach §§ 241 Abs. 2, 311 Abs. 2 BGB, sowie vertragliche Vereinbarungen bleiben unberührt. Die Kosten zusätzlicher Beschaffungen oder Neuerstellungen, die über die gesetzlichen oder vertraglichen Verkäuferpflichten hinausgehen, trägt derjenige, der die betreffende Anforderung veranlasst hat. Eine kostenpflichtige Beauftragung erfolgt erst nach dessen ausdrücklicher Bestätigung der Kostenübernahme. Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.

Ansprechpartner/in: Katrin Funk M. A.

4TREE CAPITAL Real Estate GmbH

Neuer Wall 35, 20354 Hamburg

seit2024

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mirko Zill & Jan C. Bienert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Berufskammer: Handelskammer Hamburg: 131#0002201177
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 183863
USt-IdNr.: DE366072635
Weitere Angaben: Angaben gemäß § 5 TMG:

4Tree Capital Real Estate GmbH

vertreten durch die Geschäftsführer: Dr. Mirko Zill (DBA) & Jan C. Bienert

Postanschrift:
Neuer Wall 35
20354 Hamburg

Kontakt:
Telefon: +49 (0)40 - 53 799 684-14
E-Mail: info[at]4tc-realestate[.]com

Verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Dr. Mirko Zill (DBA)

Pflichtangaben gem. §2 DL-InfoV:

Für alle Verträge gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist - sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart wurde - Hamburg. Unsere AGB´s sind während der Öffnungszeiten in unserem Büro einsehbar.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Erlaubniserteilung gem. § 34c GewO Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO des Bezirksamtes Hamburg-Mitte (Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt)

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Risikoträger: Markel Insurance SE
Sitz der Gesellschaft: Sophienstr. 26 | 80333 München
Tel.: +49 89 8908316-50
E-Mail: service@markel.de
Versicherungsschein-Nr. EX.MDL.92122
Versicherte Tätigkeiten: Immobilienvermittlung und -bewertung
Versicherungssummen je Versicherungsfall:
Personenschäden: EUR 3.000.000,-
Sach- und Vermögensschäden: EUR 1.000.000,-
Jahreshöchstleistung: vorgenannte Versicherungssummen stehen 3-fach maximiert je Versicherungsjahr zur Verfügung. Geltungsbereich für die Berufshaftpflichtversicherung ist das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen zusätzlich am Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10, 10179 Berlin

Weitere Informationen unter: https://ivd-plus.de/ombudsmann-immobilien-hilft