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Terrasse mit Garten

86561 Aresing

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis2.786,80 €/m²

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 2.786,8 €
Maklerprovision: 3,57 %
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 767 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1970
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

- Gepflegtes Zweifamilienhaus - Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmer, Balkon bzw. Terrasse - Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei! - Gepflegtes, renditestarkes Investment Highlights: - Baujahr 1970, laufend modernisiert - 2 Wohnungen, EG und OG - Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung - Doppelgarage & 2 Außenstellplätze - Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023) - OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei - Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

- Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008) - Erneuerung der Fenster (2009) - Erneuerung des Balkongeländers (2011) - Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017) - Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023) - Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024) - Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024) - Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit - Glasfaseranschluss für jede Wohnung - Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze - Nach Süden ausgerichteter Garten

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86561 Aresing

Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Ihr Ansprechpartner: Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH E-Mail:  hg@immo8.de Tel.:  +49 175 2287275