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Vermietungssicher mit Balkon

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Balkonien
75.000 €Kaufpreis2.272,73 €/m²
Wohnfläche
33 m²
Zimmer
1
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
75.000 €
Preis pro m²
2.272,73 €
Maklerprovision
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
33 m²
Vermietbare Fläche
33 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Appartement mit kleiner Kochnische liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Duschbad hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon – hier können Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum mit dazu.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
- Erdgeschoss - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Teppichböden - neue Fenster 2012 - großer Balkon (Sanierung 2022) - langjährig vermietet - Jahresnettomiete 3.960 €

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 91.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke. Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal.

Sonstige Informationen

Ein vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt. Energieausweis: Verbrauch – 91,5 kWh – C – Erdgas – Baujahr 1975
Ansprechpartner/in: Marc Junkert
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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