Attraktive Steuervorteile möglich: Wohn- und Geschäftshaus zentral in Großenritte!

Das zum Verkauf stehende Fachwerkhaus wurde vermutlich um das Jahr 1800 erbaut und in den Jahren 1989 und 1990 umfangreich saniert. Es sind insgesamt fünf Wohnungen und eine Gewerbefläche vorhanden. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 1x 1 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche, 2x 2 ZKB mit je ca. 50 m² Wohnfläche, 1x 2 ZKB Maisonette mit ca. 45 m² Wohnfläche und 1x 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 52 m² und besteht aus einem Laden/Büro sowie Küche und WC. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind Abstellräume und der Heizungsraum untergebracht. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.840 €/ Jahr. Die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und kann ggf. nach dem Kauf selbst genutzt oder noch zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden. Da die Immobilie ein Kulturdenkmal ist, bieten sich bei Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktive Steuervorteile für Investoren (s. § 7i, EStG, Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen). Der Preis von 379.000 € ist als Verhandlungsbasis angegeben. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an!

Das Haus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und in den Jahren 1989/1990 saniert, es befindet sich technisch in etwa auf dem Stand der Sanierungsjahre. Es ist mit Gaszentralheizung (Bj.1992), Kunststoff- und vereinzelten Holzfenstern ausgestattet. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung neu eingedeckt und gedämmt.

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