Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Wohnpark

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Bergheim-Ahe und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Weite – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie einen fantastischen Weitblick auf freie Felder ohne störende Bebauung – ein echtes Highlight der Immobilie. Rechts neben dem Wohnbereich liegt die abgeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Küche gehört nicht zum Kaufpreis und kann nach Absprache übernommen werden. Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Daneben liegen zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite der Wohnung und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; das Badezimmer wurde vollständig saniert. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Wohnungsangebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein besonderer Mehrwert des Wohnparks sind die vielfältigen Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Schwimmbad, eine Sauna, eine Kegelbahn, Tennisplätze sowie ein Party- bzw. Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, solide Bauweise (Baujahr 1978) sowie umfangreiche Modernisierungen und bietet ein ideales Zuhause mit besonderem Wohngefühl durch den außergewöhnlichen Balkon, die weitläufige Aussicht sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Wohnparks.

• Flachdach 2023 vollständig erneuert und gedämmt • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Badezimmer saniert • Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit freiem Feldblick • Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten (nicht im Kaufpreis enthalten)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646