Handwerker - Unternehmer aufgepasst! Wohn-und Geschäftsanwesen mit Produktionsstätten zu verkaufen.

Exposé – Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktionsfläche ________________________________________ Objektart Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsgebäude (Schreinerei) Kaufpreis 1.850.000 € (Verhandlungsbasis) + 3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt. ________________________________________ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem großzügigen, vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.770 m². Die Liegenschaft vereint attraktiven Wohnraum, moderne Gewerbeflächen sowie eine vollständig ausgestattete Produktionsstätte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten. ________________________________________ Wohngebäude Das Hauptgebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit solider Grundrissgestaltung: • 2 x 5 Zimmerwohnungen mit im DG ca.107 m² Wohnfläche und im 1. OG ca. 130 m² Wohnfläche • 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Küche und Bad sind noch fertigzustellen • Kellerräume für zusätzlichen Stauraum • Vier Garagenstellplätze Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten stabile Einnahmemöglichkeiten. Energieangaben Wohnhaus -80,9 kWh/(m²xa), C, 1974, Öl, Verbrauchsausweis ________________________________________ Gewerbe- und Produktionsgebäude mit ges. ca. 601 m, sowie überdachte Verladeflächen, überdachte Außenlagerbereiche, Brennholzlager und einen Raum für die Absaugung und die Brikettpresse. Das zweite Gebäude ist ein modernes, zweistöckiges Werkstatt- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2010, verbunden mit einem weiteren,dem 3. Werkstatthallengebäude aus dem Jahr ……………. • Repräsentatives Küchenstudio • Funktionale Büroflächen • Großzügige Werkstattbereiche Produktionsfläche (Erdgeschoss) • Ca. 500 m² Nutzfläche • Voll ausgestattete Schreinerei • Umfangreicher Maschinenpark der übernommen werden kann! • Lagerflächen für Holz und Materialien Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des Betriebs ohne zusätzliche Investitionen. Energieangaben Produktion: 106,6 kWh/(m²xa), Brennholz 1998, Verbrauchsausweis ________________________________________ Grundstück • Gesamtfläche: ca. 3.770 m² • Voll erschlossen = auch eine Neubebauung ist denkbar! • Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * funktionsfähiges Backhaus * Regenwasserzysterne mit el. Pumpe 5000 Liter * Tiefbrunnen als Löschwasserbehälter ________________________________________ Besondere Merkmale • Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Produktion • Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial • Moderner Gewerbebau (Baujahr 2010) • Bestehende Infrastruktur für Handwerksbetrieb • Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsoptionen * ausreichend Stellplätze und Garagenplätze * großzügige Lagerflächen ________________________________________ Fazit Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum, Gewerbe und Produktion an einem Standort zu vereinen. Besonders für Handwerksbetriebe, Investoren oder Unternehmer mit Platzbedarf stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar. ________________________________________ Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Info@Immopointeurope.de Tel./WhatsApp 0160 7988336