Vermietungssicheres Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und präsentiert sich straßenseitig als viergeschossiges Gebäude mit einem rückseitigen, zweigeschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich ein möbliertes Appartement sowie zwei in das Gebäude integrierte Garagen. Im Anbau des Erdgeschosses ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung untergebracht. Sowohl im ersten Obergeschoss des Haupthauses als auch im zugehörigen Anbau befindet sich jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Das zweite und das dritte Obergeschoss beherbergen jeweils eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung. Ergänzende Nutzflächen stehen im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2024/2025 erneuert. Zudem wurden die Bäder sowie die Innenausstattung im Zuge von Mieterwechseln fortlaufend modernisiert. Bis auf das möblierte Appartement im Erdgeschoss sind alle Einheiten vermietet.

- Grundstück 284 m² - Wiederaufbau 1969 - 6 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 250 m² - teilmodernisiert - ISO-Kunststofffenster teilweise mit Rollläden - Öl-Zentralheizung, Durchlauferhitzer - teilunterkellert - Innenhof in Westausrichtung - zwei Garagen im Haus integriert - IST Jahresnettomiete 25.200 € - IST Rendite 6,33 % - SOLL Rendite 7,39 %

Ihre Mieter wohnen zentral mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Eine solide Kapitalanlage – wertstabil und vermietungssicher. Energieausweis: Verbrauch – 150 kWh – E – Öl – Baujahr 1970