Bezugsfreie Wohnung in sehr ruhiger Lage; Balkon, Tiefgaragenstellplatz, S-/U-Bahn …

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Haus und Garten
81369 München
Frei ab: Sofort
480.000 €Kaufpreis7.174,89 €/m²
Wohnfläche
66,9 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon (2)
Garten
Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis
480.000 €
Preis pro m²
7.174,89 €
Hausgeld
354 €
Maklerprovision
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf)
20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
66,9 m²
Nutzfläche
74,93 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
2
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst insgesamt drei Etagen (EG+2). Auf rund 66,90 m² Wohnfläche überzeugt die freie Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie gut geschnittene Räume. Vom Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Zugang zum Süd-Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf die Gartenanlage. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktisch ist der Abstellraum neben der Küche. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zu einem eigenen großen Balkon, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Pkw-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 480.000 Euro + 20.000 Euro = 500.000 Euro Gesamtkaufpreis. ◼️ Top-Highlights + Sehr ruhige Lage im begrünten Innenbereich + Ansprechender Grundriss, WG geeignet + Oberstes Geschoss

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
• freie 2-Zimmer-Etagenwohnung im obersten Geschoss • gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses • Zugang über helles Treppenhaus • ca. 66,90 m² Wohnfläche • großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • geräumiges Schlafzimmer und 2. Balkon • Küche mit Fenster und Kücheneinrichtung • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • moderne Fenster • elektrische Rollläden • Pkw-Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz * Anlagentechnik 2015

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81369 München
Der Stadtteil Sendling im Süden der Stadt zählt dank seiner gelungenen Kombination aus urbanem Flair und zahlreichen Grünflächen zu den beliebten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Er steht für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein komfortables, gut angebundenes Stadtleben. Hier haben Sie auf dem westlichen Isar-Hochufer eine ruhige Wohnlage und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Bus. • Einkaufen für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe; REWE-Supermarkt, Vinzenzmur, Bäcker ... • Die Verkehrsanbindung vom S-Bahnhof Mittersendling oder den U-Bahnstationen Obersendling und Thalkirchen ist sehr gut. Sie kommen gut sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland und in die bayerischen Alpen. • Das Wohngebiet hat einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen, die malerischen Isarauen, zur Isar, Flaucher und zum Tierpark. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch das Kletter- und Boulderzentrum, das Südbad, Naturbad Maria Einsiedel (Freibad), Tennis, den isarnahen Kajakclub und Golf Club geboten. ◼️ Sendling gilt als sehr sichere und lebenswerte Wohngegend. Der Stadtteil im Süden der Stadt ist besonders bei Familien, Studenten und jungen Berufstätigen sehr beliebt. 

Sonstige Informationen

Link zum Video und Lageübersicht zur Immobilie in München https://youtu.be/vfx0XOOhCTk Gerne beraten wir Sie zu diesem Angebot und stellen Ihnen diese Immobilie vor. Fordern Sie von uns mehr Informationen zu dieser Wohnung bitte per E-Mail an unter: mail@rheingans.immobilien oder über die E-Mail-Nachricht auf dieser Internetseite. Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail. Vielen Dank.
Ansprechpartner/in: Nilza Rheingans
Rheingans Immobilien e. K.
Rheingans Immobilien e. K.
Aurbacherstraße 2, 81541 München

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