Attraktive Gewerbefläche mit großer Verkaufsfläche zu vermieten

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44149 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

2.989 €Kaltmiete3,50 €/m²

Gesamtfläche

854 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.989 €
Nebenkosten: 400 €
Mietpreis pro m²: 3,5 €
Maklerprovision: 3 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 854 m²
Verkaufsfläche: 370 m²
Baujahr: 1979
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 854 m². Die großzügige Verkaufsfläche eignet sich ideal für den Einzelhandel sowie für verschiedene Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte. Ergänzend stehen ein separater Personalraum, ein Keller sowie ein Lager zur Verfügung. Der Keller ist über einen ausschließlich für den Warentransport vorgesehenen Fahrstuhl erreichbar. Die durchdachte Ausstattung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbeformen. Die Lage im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld verbindet ein ruhiges Arbeitsumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, zudem befindet sich die A40 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Lastenaufzug
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

-Attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung -Gesamtfläche: ca. 854 m² -Großzügige Verkaufsfläche, ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe -Separater Personalraum vorhanden -Fahrstuhl nur für Warentransport geeignet -Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Gastronomie, Dienstleistungen u. v. m.) -Ruhige Lage im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld -Sehr gute Verkehrsanbindung -Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar -Autobahn A40 in unmittelbarer Nähe -Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Jean Weingarten E-Mail: j.weingarten@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Jean-Maurice Weingarten

immoweb AG

Dortmunder Strasse 5, 44536 Lünen

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Lastenaufzug
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44149 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, das durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar: Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Dortmund‑Dorstfeld verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet und der umliegenden Region. Für Pendler ist zudem die A40 in unmittelbarer Nähe – über die Anschlussstelle Dorstfeld gelangt man schnell in andere Ruhrgebietsstädte oder ins Umland. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an Stadt und Region, ergänzt durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen