Zum Inhalt springen

Renditekracher 10 min. vom Hauptbahnhof

1/11
Klassisch
798.000 €Kaufpreis1.785,23 €/m²
Wohnfläche
447 m²
Keller
Außenstellplatz (7)

Kaufpreis

Kaufpreis
798.000 €
Preis pro m²
1.785,23 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
447 m²
Grundstücksfläche
1.064 m²
Gesamtfläche
447 m²
Vermietbare Fläche
447 m²
Stellplätze
7
Wohneinheiten
7
Baujahr
1905
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besteht aus sieben Wohnungen (aufgeteilt nach WEG). Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnungen in den oberen Etagen verbindet das gemeinsame Treppenhaus. Das Gebäude bietet neben Mieterkellern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Ein großer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof mit sieben Außenstellplätzen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - sieben Wohnungen - sieben Außenstellplätze - Übergabe bezugsfrei oder vermietet - entscheiden Sie selbst - Jahresnettomiete SOLL ca. 56.980 € - Rendite ca. 7,14 %

Energie

E
Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern. Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt. Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht. Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe. Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.

Sonstige Informationen

Die ideale Kapitalanlage in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und vermietungssicher direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone. Modernisiert und mit historischem Charme – schauen Sie selbst, was dieses Ensemble zu bieten hat. Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Weitere Angebote von Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Erkrath