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Manchmal kommt eine Immobilie auf den Markt, die sich kaum mit anderen vergleichen lässt. Diese moderne High-End-Villa ist genau eine solche Immobilie. Kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, in dem Luxus, Ruhe, Komfort und Aussicht auf seltene Weise zusammenkommen. Mit ca. 256 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 972 m², der Energieeffizienzklasse A+ und einem spektakulären Wellness-Pool richtet sich diese Villa an Käufer, die nur mit dem Besten zufrieden sind. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße und bietet auf der Rückseite einen herrlichen freien Blick über die sanft hügelige Landschaft in Richtung Susteren und die Niederlande. Gerade diese Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Weitblick macht dieses Anwesen so besonders. Hier erleben Sie jeden Tag aufs Neue das Gefühl, an einem Ort nach Hause zu kommen, der eher an ein privates Resort als an ein gewöhnliches Wohnhaus erinnert. Im Inneren setzt die Villa die hohen Erwartungen mühelos fort. Der Wohnbereich ist großzügig, offen und lichtdurchflutet. Klare Sichtachsen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und zugleich warme Gestaltung prägen das besondere Wohnambiente. Die luxuriöse Küche mit großer Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit bildet das Herzstück des Hauses und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich und das Gartenerlebnis ein. Großformatige Bodenfliesen, schwarze Akzente und stilvolle Details schaffen ein zeitloses High-End-Gesamtbild. Der absolute Blickfang befindet sich jedoch im Garten. Der exklusive Wellness-Pool verfügt über einen integrierten Spa-Bereich, eine flache Liegezone mit Sonnenliegen im Wasser sowie eine Poolbar mit Sitzgelegenheit direkt im Wasser. Entspannen, loungen, schwimmen und genießen gehen hier nahtlos ineinander über. In Verbindung mit dem freien Ausblick, dem gewachsenen Baumbestand und dem überdachten Terrassenbereich entsteht ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Auch in puncto Komfort und Technik präsentiert sich diese Villa auf der Höhe der Zeit. Das Haus verfügt über eine Buderus-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, eine wassergeführte Fußbodenheizung in nahezu der gesamten Immobilie, Aluminiumfensterrahmen, Wärmeschutzverglasung und 20 Photovoltaikmodule. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Villa, in der Luxus und Energieeffizienz überzeugend miteinander verbunden werden. Die Raumaufteilung bietet zudem ein hohes Maß an Flexibilität. Es stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Damit ist die Immobilie nicht nur großzügig und luxuriös, sondern auch für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen geeignet. Darüber hinaus bestehen attraktive Möglichkeiten für komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine individuelle Raumaufteilung entsprechend unterschiedlicher Wohnbedürfnisse. Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Auffahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge, eine Doppelgarage sowie ein luxuriöser verglaster Verbindungsgang zwischen Wohnhaus und Garage. Dieser ist nicht nur praktisch, sondern trägt auch architektonisch zur exklusiven Ausstrahlung der Immobilie bei. Alles an dieser Villa vermittelt Qualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

GUT ZU WISSEN Moderne High-End-Villa, fertiggestellt im August 2022 ca. 256 m² Wohnfläche 972 m² Grundstücksfläche Energieeffizienzklasse A+ Ruhige Lage in einer verkehrsarmen Straße Herrlicher Weitblick über die sanft hügelige Landschaft in Richtung Susteren und die Niederlande Großzügige Auffahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge Doppelgarage vorhanden Vollständig gedämmt, einschließlich Außenwänden, Dach und Boden Dachdämmung mit PIR-Dämmung und einem Wärmedurchlasswiderstand von 6,8 m²K/W Bodendämmung mit 150 mm PS-Dämmung Aluminiumfensterrahmen Dreifachverglasung im Wohnzimmer, übrige Verglasung in HR++-Ausführung Buderus Logatherm WLW196i Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, installiert im Jahr 2022 Wartung der Heizungsanlage im April 2025 durch einen anerkannten Fachbetrieb Wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus, ausgenommen die Garage 20 Photovoltaikmodule mit jeweils 460 Wp, installiert im Jahr 2022, im Eigentum und im Kaufpreis enthalten Glasfaseranschluss vorhanden Luxuriöser Wellness-Pool mit integriertem Spa, Liegezone im Wasser und Poolbar mit Sitzgelegenheit im Wasser Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, daher auch altersgerecht nutzbar Courtage: 2,5 % zzgl. MwSt. Sie interessieren sich für eine Immobilie, in der Wohnen und Genießen nahtlos ineinander übergehen? Dann ist diese Villa ein Anwesen, das Sie unbedingt von innen und außen erleben sollten.