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Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung

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Wohnen
177.000 €Kaufpreis2.809,52 €/m²
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
177.000 €
Preis pro m²
2.809,52 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

198.364 €

Kaufpreis177.000 €
Kaufnebenkosten21.364 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
11.505 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.540 €
Maklerprovision (3,57 %)
6.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Baujahr
1928
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1928 befindet sich in der 1. Etage eines 12-Parteien-Hauses. Hier stehen Ihnen ca. 63 m² aufgeteilt auf drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit der kleinen abtrennbaren Küche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schlaf- oder Arbeitsräume. Das Gebäude wurde 1981 saniert, die Wohnung und das extravagant geschnittene Duschbad im Jahr 2018 renoviert. Die Raumhöhe von bis zu 2,75 m sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Nach einer üblichen Einzugsrenovierung werden Sie oder Ihre Mieter sich hier sicher wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
- drei Wohn- und Schlafräume - Einbauküche mit Elektrogeräten, Beleuchtung und Smart-Home-Sonnenschutz - Duschbad mit Fenster - Fliesen- und Vinylböden - Kellerraum

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40599 Düsseldorf / Reisholz, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1,5 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen9 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen und Leben in der Landeshauptstadt Die Vorteile der Metropole mit allen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Umgebung mit ihren vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung – das zeichnet das Leben in Düsseldorf aus. Hier im Düsseldorfer Süden profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. A 46 und A 59 Richtung Neuss, Wuppertal, Köln und Ruhrgebiet sind nur sechs Autominuten entfernt. Die Buslinie 789 pendelt von der Haltestelle Briedestraße nach Monheim am Rhein und Benrath. Der S-Bahnhof mit der S 6 in Richtung Essen und Köln-Worringen liegt auch nur wenige Meter entfernt. Tägliche Einkäufe erledigen Sie unmittelbar vor der Haustür bei LIDL, EDEKA und im MIX-MARKT. Trotz der guten Verkehrsanbindungen kommt die Natur hier nicht zu kurz – für entspannte Spaziergänge geht es zum Schloss Benrath, in den Hasseler Forst oder den Schlosspark Eller. Die Peter-Krahe-Straße ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sonstige Informationen

Eine gemütliche Wohnung mit hohen Decken in einem charmanten Altbau. Die Wohnlage ruhig – und in fünf Minuten sind Sie mit der Bahn in alle Welt unterwegs. Auch für den Kapitalanleger eine vermietungssichere Investition. +++ Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, Sie möchten eine Immobilie kaufen, aber vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung in den Bereichen Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. +++
Ansprechpartner/in: Gunnar Woelk
Woelk Immobilien
Woelk Immobilien
Bismarckstr. 11, 40721 Hilden

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