„Urban-Hub“ - Gewerbefläche in zentraler Lage

Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – Hauptstraße 33, Herdecke Objektübersicht: Adresse: Hauptstraße 33, 58313 Herdecke Fläche: ca. 70 m² (Erdgeschoss) Nutzungsart: Vielseitig (Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Beschreibung: Mitten im Herzen von Herdecke erwartet Sie eine attraktive und lichtdurchflutete Gewerbefläche, die durch ihre Vielseitigkeit und ihre erstklassige Lage besticht. Mit ca. 70 m² bietet das Objekt die ideale Größe für ein anspruchsvolles Business, das von der hohen Frequenz und der charmanten Atmosphäre der Herdecker Innenstadt profitieren möchte. Ihre Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche ist als „Urban-Hub“ konzipiert und fügt sich ideal in das lokale Innenstadtkonzept ein: Dienstleistung & Beratung: Perfekt geeignet für Versicherungsbüros, Makler oder Finanzdienstleister. Gesundheit & Wellness: Aufgrund der zentralen Lage ideal für spezialisierte Praxen (z. B. Logopädie, Podologie) oder Kosmetik-Studios. Erlebnis-Einzelhandel: Eine hervorragende Adresse für „Click & Mortar“-Konzepte oder spezialisierte Boutiquen, die Wert auf Kundennähe legen. Highlights: Top-Standort: Maximale Sichtbarkeit in der Hauptstraße – direkt in einem lebendigen Umfeld, das Kunden anzieht. Optimale Flächeneffizienz: Die 70 m² sind durchdacht geschnitten und bieten maximale Flexibilität für Ihre individuelle Raumaufteilung. Attraktives Umfeld: Ein gepflegtes, historisch geprägtes Ambiente, das zur Aufenthaltsqualität Ihrer Kunden beiträgt. Zukunftssicher: Ein Standort, der durch die städtische Wirtschaftsförderung unterstützt und aktiv belebt wird. Das Ladenlokal wird über drei Stufen durch einen Vorraum erschlossen. Von dort aus gelangt man in den Verkaufsraum, welcher sich über einen vorderen und einen hinteren Bereich erstreckt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - hochwertiger Bodenbelag (Fotos sind aus der Renovierung) - hochwertige Decken Gestaltung - individuelle Raumaufteilung möglich - lichtdurchfluteter Verkaufsraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von der Eignung dieses Objekts für Ihr Geschäftskonzept. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten dieser zentralen Fläche. Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee: Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.