Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 1 Wohnung im Erdgeschoss zur Selbstnutzung frei, Garten u. Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Taucha vereint solide Bausubstanz, attraktive Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit einer Nutzfläche von ca. 233 m². Das Raumangebot umfasst 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenkonzepte, Familien mit Platzbedarf oder die klassische Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die Wohnung im Erdgeschoss, die zur Selbstnutzung verfügbar ist. Sie überzeugt mit einem Wintergarten und dem direkten Bezug zum herrlichen, großzügigen Garten. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung – ein echter Mehrwert, den man in dieser Lage selten findet. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten, was sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen einer Vermietung ein wichtiger Pluspunkt ist. Alternativ zur Eigennutzung ist auch eine vollständige Vermietung denkbar, wodurch sich das Objekt ebenso als solide Kapitalanlage anbietet. Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, guter Substanz und attraktiven Nutzungsperspektiven in Taucha.

- Kabel Sat TV für beste Unterhaltung - Lichtdurchfluteter Wintergarten für entspannte Stunden - Sonniger Balkon zum Abschalten und Genießen der frischen Luft - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme - Hybridheizung Gas/Wärmepumpe - Waschhaus im Keller mit Stellplatz für Waschmaschinen

Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie, deren historische Wurzeln bis ins Jahr 1938 zurückreichen. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis, der als Verbrauchsausweis ausgestellt wurde, erfolgt die Beheizung der Immobilie über den wesentlichen Energieträger Erdgas und Strom. Diese Kombination verspricht nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch eine solide energetische Grundlage. Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das modernem Wohnkomfort gerecht wird. Aktuell ist das Haus komplett vermietet, die Jahresmiete beträgt 19.476 €. Die Erdgeschosswohnung wird frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Weiters Details und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0341/1247815.