Einziehen und ankommen: Familienfreundliches Reihenhaus in beliebter Lage * keine Käuferprovision

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet jungen Familien die seltene Gelegenheit, in Nierstein ein bezahlbares, familienfreundliches und direkt einzugsbereites Eigenheim zu finden. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem kleinen pflegeleichten Garten und einer durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen verbindet das Haus genau das, was Familien heute suchen: Genügend Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Zuhause, in das man nicht erst monatelang Zeit, Geld und Nerven investieren muss. Das Baujahr 1999 ist dabei ein echter Pluspunkt. Das Haus ist noch nicht „in die Jahre gekommen“ wie viele ältere Bestandsimmobilien und bietet damit beste Grundlage für den schnellen Einzug mit sehr überschaubarem Renovierungsaufwand. Bereits die Alltagstauglichkeit überzeugt: Sie parken Ihr Auto bequem direkt vor der Haustür und betreten das Haus über einen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich wunderbar in zwei Bereiche gliedern lässt. Vor den großen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse entsteht der perfekte Platz für Ihre Sofalandschaft, Familienabende und gemütliche Stunden. Im vorderen Bereich findet der Esstisch seinen idealen Standort für gemeinsames Frühstück, Hausaufgaben, Spieleabende und schöne Runden mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des bekannten österreichischen Herstellers TEAM 7, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zeitloses Design, natürliche Materialien und eine warme Ausstrahlung machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammen kocht. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich z. B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier befindet sich außerdem das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Damit sind Sie im Alltag flexibel aufgestellt, ob für die schnelle Dusche am Morgen oder den entspannten Badeabend nach einem langen Tag. Ein weiterer Pluspunkt ist das Studio im Dachgeschoss. Auf ca. 35 m² eröffnen sich viele Möglichkeiten, die gerade junge Familien schnell zu schätzen wissen. Ob großzügiges Elternreich, Homeoffice, Spielzimmer, Jugendzimmer oder Hobbybereich: Dieser zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität für jetzt und die kommenden Lebensphasen. Im Untergeschoss steht Ihnen wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Kellerräume schaffen Platz für Vorräte, Hobbys, Spielsachen, Saisonales und die vielen Dinge, die eine Familie eben so mitbringt. Praktisch: Auch Waschmaschine und Trockner lassen sich hier unterbringen. Die kleine Terrasse mit angrenzendem Garten ist pflegeleicht und dennoch genau das richtige Stück Freiheit im Grünen. Hier können Kinder spielen, Blumen wachsen, der Grill seinen Platz finden und die Familie sonnige Nachmittage oder gemütliche Sommerabende genießen. Überschaubar im Aufwand, schön im Nutzen und damit gerade für Familien ein idealer Kompromiss. Unser Fazit: Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Gelegenheit für junge Familien, die ein bezahlbares Zuhause in Nierstein suchen, ohne bei Lage, Platz und Wohnqualität große Kompromisse eingehen zu müssen. Sofort nutzbar, praktische Aufteilung, Garten und Einbauküche inklusive - hier heißt es: Einziehen, ankommen und das Familienleben genießen!

- Reihenmittelhaus in wertbeständiger Massivbauweise - Baujahr ca. 1999 - Grundstück ca. 187 m² (131 m² + 1/12 von 669 m²) - ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 45 m² Nutzfläche im Keller - EG: Windfang, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC - OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - DG: Dachstudio, Heizungsraum - KG: 2 Räume - Team7-Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - Pflegeleichter Garten mit kleiner Terrasse - 2 Außenstellplätze (1 davon mit Carport) - Glasfaseranschluss - Familienfreundliche Lage nahe der Grundschule Pflichtangaben Energieausweis: - EVA, Erdgas E, 129,6 kWh/(m²*a), D, BJ 1999

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.