Modernes Wohnen mit Kamin, Pool und liebevoll angelegtem Garten * Keine Käuferprovision

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dieses gepflegte Haus in Mainz Ebersheim eröffnet Paaren oder kleinen Familien die attraktive Möglichkeit, großzügiges Wohnen, besondere Ausstattungsmerkmale und eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt miteinander zu verbinden. Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der moderne Kamin ist nicht nur ein attraktiver Blickfang, sondern schafft insbesondere an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Backen. Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine zusätzliche Investition. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders angenehm: Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad und Flur des Dachgeschosses sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und erhält durch die Dachschrägen sowie das große Dachflächenfenster seinen besonderen Charakter. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt auf der Wohnebene. Das Untergeschoss verfügt über rund 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist: Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der wunderschön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Besonders selten und attraktiv: Der überdachte Pool ermöglicht über viele Monate hinweg Badespaß direkt im eigenen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie ein separates Saunahaus. So entsteht direkt vor der eigenen Haustür ein privater Rückzugsort mit echtem Urlaubsgefühl! Unser Fazit: Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich mehr wünschen als klassischen Wohnraum. Großzügige Wohnbereiche, rund 30 m² zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Kamin, Pool und der eingewachsene Garten mit Saunahaus schaffen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Erholung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der guten Energieeffizienzklasse C. Damit vereint das Haus hohen Wohnkomfort, besondere Ausstattungsmerkmale, einen außergewöhnlichen Außenbereich und eine attraktive Lage in Mainz Ebersheim zu einem Gesamtpaket, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird. Hinweis: Das Wohnhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich gemeinsam mit einem weiteren Gebäude mit zwei Wohneinheiten auf einem Gesamtgrundstück. Die im Exposé angegebene Grundstücksgröße von 359 m² wurde rechnerisch anhand des in der Teilungserklärung ausgewiesenen Miteigentumsanteils und der Gesamtgrundstücksfläche ermittelt. Die der Einheit gemäß Teilungserklärung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnete Fläche ist mit ca. 500 m² größer. Dieser Bereich ist der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und umfasst die entsprechend gekennzeichnete Freifläche einschließlich der darauf befindlichen Gebäudeteile, Anlagen und Einrichtungen. Die Teilungserklärung räumt dem jeweiligen Eigentümer für diesen Bereich ein weitreichendes Nutzungsrecht ein und sieht vor, dass der zugeordnete Bereich grundsätzlich so genutzt werden darf, wie wenn der Eigentümer Alleineigentümer seines Hauses wäre.

- Einfamilienhaus in wertbeständiger Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 129 m² - Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG: ca. 30 m² - EG: Wohn/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC - DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum - KG: Hobbbyraum, wohnlich ausgebauter Raum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum - Kamin - Einbauküche - Fußbodenheizung im EG und teilweise im DG - Schön angelegter Garten - Pool (überdacht) - Terrasse - Gartenhaus, Saunahaus - frei ab sofort - Wohnungseigentum nach WEG - Grundstücksanteil gemäß Teilungserklärung: ca. 359 m² - Fläche mit Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung: ca. 500 m² Pflichtangaben Energieausweis: - EVA, Erdgas E, 94,1 kWh/(m²*a), C, BJ 1997 ** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.