+++ Lukratives Gesamtpaket - Wohnen & Arbeiten an einem Ort +++

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Titelbild

19260 Dersenow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis1.181,58 €/m²

Gesamtfläche

380 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (8)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 1.181,58 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 380 m²
Wohnfläche: 325 m²
Grundstücksfläche: 4.987 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 60 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 5
Stellplätze: 8
Baujahr: 1920
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Raum gewinnt an Wert, wenn Perspektive mitschwingt. Substanz trägt, wenn Entwicklung mitgedacht ist. Ein stimmiges Ensemble entsteht dort, wo Bestand und Zukunft einander ergänzen. Im Rahmen der 3 Baugrundstücke mit vorliegenden positiven Bauvorbescheiden eröffnet diese gepflegte Gastronomieimmobilie aus dem Baujahr 1920 auf 325 m² und zwei Etagen ein großzügiges Raumgefüge mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Bädern. Garten, Terrasse und ein unterkellerter Bereich fügen dem Haus neben der reinen Fläche auch Außenbezug und praktische Reserven hinzu. Der Status quo ist solide und geordnet, die letzte Renovierung wurde 2021 vorgenommen. Damit verbindet sich ein ruhiger, verlässlicher Ausgangspunkt mit einem Potenzial, das sich in der Struktur bereits andeutet. Als zusätzlicher Baustein ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die einen Ertrag von ca. 2.500 € jährlich ermöglicht. Eine Ausbaureserve von ca. 60 m² im Dachgeschoss erweitert diese Perspektive – als Ergänzung des Raumprogramms, als zusätzlicher Rückzugsort oder als funktionale Erweiterung im Sinne des Gesamtkonzepts. Auf der Hauptebene organisiert sich das Objekt über klare Wege und fließende Übergänge, wodurch sich Bereiche für Empfang, Aufenthalt und Abläufe harmonisch zueinander fügen. Gemeinschaftsflächen und Nebenräume lassen unterschiedliche Nutzungsbilder zu, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Der Außenbezug über Terrasse und Garten setzt dabei einen leisen Gegenpol zur Innenwelt – Luft, Abstand und ein Moment von Freiheit. Die zweite Ebene führt das Raumangebot konsequent fort und schafft zusätzliche Zimmer, ergänzt durch mehrere Bäder, die eine flexible Aufteilung unterstützen. Ein Büro ist als eigener Bereich erkennbar und stärkt die Idee von Arbeiten, Verwalten und Rückzug unter einem Dach. Mehrere Stellplätze und ein Nebengebäude mit Garage runden das Bild ab und geben dem Betrieb wie auch alternativen Konzepten eine klare organisatorische Basis. So entsteht ein Gesamtbild aus Großzügigkeit, Klarheit und Wandelbarkeit. Bestand, Ausbaureserve und Struktur verbinden sich zu einem Rahmen, der Entwicklung zulässt und zugleich Ruhe bewahrt. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Ort mit Charakter und Raum für Ideen. Ob Monteurs Zimmer, Jugendherberge, Gaststätte, Hotel oder mehrere Wohneinheiten - hier ist alles möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieausweis · 161 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

161,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-05-18
Gültig bis: 17.05.2036
Baujahr: 1920
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 161 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 161 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Sabine Pekrul

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr