Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Kohlscheid

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1 Titelbild
279.000 €Kaufpreis2.906,25 €/m²
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Terrasse
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
279.000 €
Preis pro m²
2.906,25 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
166 m²
Nutzfläche
89 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Obwohl dieses Reihenmittelhaus von außen kompakt wirkt, überrascht es innen mit großzügiger Raumaufteilung und viel Platz – inklusive zwei Kinderzimmern und vielseitig nutzbarem Hobby- und Stauraum. Der Vorgarten ist mit einer Hecke eingefriedet und verfügt über einen gepflasterten Weg, der zum überdachten Hauseingang führt. Eine gepflegte Rasenfläche neben dem Weg rundet den einladenden Eingangsbereich ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Gäste-WC sowie Zugang zum Keller und zur oberen Etage. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bietet direkten Ausgang sowohl in den Garten als auch auf die überdachte Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem hellen Badezimmer. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche mit Glaselementen und einem Hänge-WC ausgestattet, deckenhoch gefliest und mit Feuchtraumpaneelen sowie Einbaustrahlern versehen. Der Dachboden bietet Hobby- und Stauraummöglichkeiten. Im voll unterkellerten Bereich finden Sie ebenfalls einen beheizten Hobbyraum oder Stellfläche, einen kleinen Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Kellerausgangstreppe, sowie einen Heizungsraum mit zusätzlicher Staufläche und Werkregalen. Die überdachte Terrasse im Garten ist mit Holz und Doppelstegplatten gestaltet und verfügt über einen Ofen/Grill, der für gemütliche Stunden sorgt. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich in einer Garagenzeile neben den Reihenhäusern befindet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
-Gas-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2016 - verschiedenen Fliesen- und Laminatböden -zum Teil bereits erneuerte Heizkörper -erneuerte Kunststofffenster aus verschiedenen Jahren zum Teil mit Sprossen und Rollläden -Einschubtreppe in den Spitzboden - separate Garage -überdachte Terrasse - Hauseingangstüre weiß Kunststoff mit Glaselementen

Energie

G
Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Die Immobilie liegt in Herzogenrath-Kohlscheid zentral und dennoch ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bahnhöfe Herzogenrath und Kohlscheid befinden sich in kurzer Entfernung und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln, was die Lage insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch eine gute Busanbindung, die eine flexible Mobilität innerhalb Herzogenraths und in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünanlagen, gut ausgebaute Spazier- und Radwege sowie Sportstätten und Vereine ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.
Ansprechpartner/in: Isabell Witek
Immobilien Thielscher
Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

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