Vermietetes Anlageobjekt mit erstklassiger Substanz

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14469 Potsdam

215.000 €Kaufpreis4.056,60 €/m²

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 215.000 €
Preis pro m²: 4.056,6 €
Hausgeld: 200 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein wertstabiles Bestandsinvestment? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet seit 2018 ein absolut störungsfreies Mietverhältnis und professionelle Verwaltung ohne Instandhaltungsstau. Die Highlights: • Zustand: Sehr gepflegt (Wohnung innen & Objekt außen) • Ausstattung: Laminat neu (Flur & Schlafen - 2022), Echtholzparkett (Wohnen), Wannenbad mit Fenster (technisches Update: Vorwandinstalation neu - 2022), • Extras: Süd-Balkon mit unverbautem Grünblick, Keller & Tiefgaragenstellplatz, parkähnliche sehr gepflehgte Grünanlage. Ökonomie & Rendite: • Mieteinnahmen: 620,00 € Nettokaltmiete (inkl. TG). • lfd. Kosten: mtl. 199,00 € Erbbaupacht (Laufzeit bis 2195) & 200,00 € Hausgeld. • Ihr Vorteil: Die Erbpacht bietet maximale Planungssicherheit. Das geringere im Boden gebundene Kapital ermöglicht Ihnen einen attraktiven Hebel auf Ihre Eigenkapitalrendite. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme! - Charlene Steyer I Golden Home

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Laminat, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.61 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14469 Potsdam

Attraktive Kapitalanlage nahe am Schloss Sanssouci Diese vermietete Wohnung im begehrten Stadtteil Bornstedt überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Wertstabilität. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Versorgung & Medizin Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte in ca. 800 m (10 Min. Fußweg / 3 Min. Auto) gesichert. Eine umfassende medizinische Betreuung durch Fachärzte und Kliniken ist im Umkreis von 1,5 km (5 Min. Auto) gegeben. Bildung & Freizeit Kitas und Grundschulen befinden sich in nur 400 m Entfernung (5 Min. Fußweg), weiterführende Schulen ca. 2 km (6 Min. Auto). Der Volkspark, das Schloss Sanssouci und die Biosphäre sind in ca. 600 m fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit Kinos und Shopping-Möglichkeiten liegt ca. 3,5 km entfernt (10 Min. Auto). Anbindung & Investment Die nächste Tram-Station ist ca. 500 m entfernt (6 Min. Fußweg) und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Für Kapitalanleger ist der Standort durch die Nähe zur Fachhochschule und die hohe Familienfreundlichkeit besonders attraktiv, da dies eine konstante Vermietbarkeit und geringen Leerstand garantiert.