Sögel - Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot!

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sögel

49751 Sögel, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

327.000 €Kaufpreis1.857,95 €/m²

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 327.000 €
Preis pro m²: 1.857,95 €

Geschätzte Gesamtkosten

361.564 €

Kaufpreis327.000 €

Kaufnebenkosten34.564 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.540 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 11.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 664 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht und gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, Küche mit praktischem Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang sowie ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Es verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum sowie ein separates WC. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel anpassen; so können Wohnzimmer und Küche bei Bedarf auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden. Ein Balkon in Südausrichtung ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist durchdacht, funktional und bietet ein angenehmes Wohnkonzept. In den Wohnzimmern sind jeweils ansprechende Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken sowie modern gestalteten Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und ebenfalls ansprechenden Fliesen. Die großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit Zuwegung zum Haus sorgt für einen gepflegten Eindruck und bietet ausreichend Stellfläche. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ist vom Hauswirtschaftsraum zur erreichen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus und zum Gartenbereich unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Ausstattungsdetails: • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Einbauküche im Erdgeschoss • zwei Terrassen - (eine Terrasse ist überdacht) • Fliesenboden im Wohnzimmer • Heizungsanlage (Baujahr 2014) • Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 154,68 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1998 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Befeuerung/Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Endenergiebedarf: 154,68 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.03.2036 Energieausweisdatum: 04.03.2026

Ansprechpartner/in: Tebbel

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 05952 - 2237
Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 122520
USt-IdNr.: DE248762824
Weitere Angaben: Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Str. 25

49751 Sögel

Tel.: 05952 808

E-Mail: info@tebbel-immobilien.de

Internet: www.tebbel-immobilien.de

Vertreten durch die Geschäftsführer:

Matthias Tebbel, Christian Tebbel

Registergericht: Handelsregister Osnabrück

Registernummer: HRB 122520

USt-IdNr.: DE248762824

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch:

Landkreis Emsland, Ordeniederung 1

49716 Meppen

am 31.05.2006

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim

Neuer Graben 38

49074 Osnabrück

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV:

Matthias Tebbel

Clemens-August-Str. 25

49751 Sögel

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Littenstr. 10

10179 Berlin

E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Internet: www.ombudsmann-immobilien.de

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Kaufpreis

327.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49751 Sögel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In attraktiver und zentraler Lage von Sögel befindet sich dieses schöne Wohnhaus. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, das Hümmling Hospital mit verschiedenen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Banken, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie zahlreiche Sportanlagen und das Freibad direkt vor Ort zur Verfügung und sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen