Werlte! Charmantes Bauernhaus mit Potenzial! Ideal für Investoren!

Dieses charmante, Bauernhaus (Einfamilienhaus) bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber älterer Immobilien und für Investoren mit Weitblick. Das Grundbaujahr dieser Immobilie ist vermutlich ca. 1889, genau kann dieses jedoch nicht bestimmt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Trotzdem überzeugt die Immobilie durch ihren ursprünglichen Charakter, Raumaufteilung und ein äußerst interessantes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten u.a. für Inverstoren oder Bauträger. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf. Erdgeschoss: Esszimmer, Fernsehzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Flur, Küche, Duschbad und Wirtschaftsraum Dachgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV und Flur Des Weiteren ist ein geräumiger und großzügiger Tennenbereich mit Boden (Heuboden) vorhanden. Hier wird weitere Fläche zur individuellen Nutzung geboten.

Ein Haus mit Seele und Geschichte, das auf eine liebevolle Sanierung wartet. Ideal geeignet für Käufer, die ein individuelles Projekt suchen, sei es zur Eigennutzung oder als Investition mit langfristigem Wertpotenzial. Besonderheiten: • teilweise sanierungsbedürftig bzw. insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig • großes, attraktives Grundstück - ideal für Investoren oder Projektentwickler • Haus mit Flair und Entwicklungspotenzial • sehr zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Erdgasheizung • teilweise Holzfenster bzw. Kunststofffenster Eine mögliche Bebauung des Grundstücks ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Einfamilienhaus in Werlte zu besichtigen um sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808. Es befinden sich westlich zwei unmittelbar angrenzende Liegenschaften ebenfalls im Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne auch hierzu ein detailliertes Exposé zukommen.

Baujahr: 1889 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 234,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche ist lediglich eine unverbindliche Angabe und ist grob überschlägig geschätzt. Eine genaue Berechnung wurde nicht vorgenommen und muss vom Käufer selbst überprüft werden! Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1889 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: G Endenergieverbrauch: 234,4 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 19.08.2035 Energieausweisdatum: 20.08.2025