Großzügiges Einfamilienhaus in Werlte! Traumgrundstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Das stilvolle Wohnhaus mit Krüppelwalmdach ist sehr gepflegt und bietet Ihnen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kreative Gestaltungsspielräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine funktionale und familienfreundliche Küche, Kinderzimmer (aktuell Fernsehzimmer), Abstellraum (aktuell Büro), sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum und Diele ergänzen die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig & gemütlich und ermöglicht den direkten Zugang zur angrenzenden, geschützten Terrasse (ähnlich einem Wintergarten), der Ihnen bei fast jedem Wetter einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum (aktuell Bügelzimmer) sowie ein geräumiger Flur. Die großzügige Garage ist direkt vom Hauswirtschaftsraum zu erreichen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügt das Gäste-WC über eine Dusche, WC, Waschbecken und hellen Wand- und Bodenfliesen. Der Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für sehr angenehme Wärme und Atmosphäre. Genießen Sie den Blick in den Garten von der geschützten Terrasse (ähnlich einem Wintergarten), bei jedem Wetter und lassen Sie den Abend beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden usw. entspannt ausklingen. Der großzügige Gartenbereich wird Sie überzeugen und hier werden Ihnen vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten geboten, von Freizeitgestaltung bis hin zu gärtnerischen oder gestalterischen Projekten. Zusätzlich eröffnet der vorgelagerte Gartenbereich "Grünfläche" vor dem Wohnhaus zur Straße hin weitere individuelle Nutzungsperspektiven. Eine mögliche Bebauung des Grundstücksteils ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Einfamilienhaus in Werlte zu besichtigen um sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808. Es befinden sich nördlich zwei unmittelbar angrenzende Liegenschaften ebenfalls im Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne auch hierzu ein detailliertes Exposé zukommen.

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 132,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen! Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 132,0 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 19.08.2035 Energieausweisdatum: 20.08.2025