Moderne Stadtvilla mit 175 m² Wohnfläche inkl. Grundstück

Willkommen in einer Stadtvilla, die modernes Design, großzügiges Wohnen und maximale Flexibilität perfekt vereint! Die City XXL von STREIF bietet auf beeindruckenden ca. 176 m² Netto-Raumfläche ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Raumgefühl und Individualität erfüllt. Bereits im Erdgeschoss genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente dank zahlreicher bodentiefer Fenster im Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Zusätzlich kann ein Gästezimmer integriert werden - ideal für Besucher, Home-Office oder eine separate Rückzugsmöglichkeit. Ein praktischer Abstellraum an der Küche lässt sich ebenfalls einplanen. Im Obergeschoss überzeugt die City XXL mit beeindruckender Vielfalt: Hier können auf Wunsch vier vollwertige Schlafzimmer realisiert werden - perfekt für große Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein Ankleidebereich am Elternschlafzimmer rundet das komfortable Wohnerlebnis ab und bietet zusätzlichen Luxus im Alltag. Wie bei allen Modellen dieser Serie stehen Ihnen drei unterschiedliche Treppenvarianten zur Wahl: Ob gradläufig, viertelgewendelt oder doppelt gewendelt - Sie gestalten Ihr Haus ganz nach Ihrem persönlichen Stil. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen garantieren optimale Flächenausnutzung, klare Linien und ein modernes, offenes Raumgefühl. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 176 m² großzügige Netto-Raumfläche Drei Treppenvarianten für individuelle Raumkonzepte wählbar Gästezimmer im Erdgeschoss möglich Vier Schlafzimmer im Obergeschoss realisierbar Ankleidebereich am Elternschlafzimmer auf Wunsch Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen Stilvolle, moderne Architektur Energieeffiziente Haustechnik für nachhaltiges Wohnen Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit maximalem Raumangebot und stilvoller Freiheit - in Ihrer exklusiven STREIF City XXL. 📍 Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich 🕚 Mi.-So. 11:00-17:00 Uhr oder nach Vereinbarung 📞 0171 222 52 55 - Markus Stemmler

Das Streif City Haus wird im Standard KFW 40 PLUS ausgeführt. Innenausstattung aus dem STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ inklusive Fundamentplatte. ■ Rohbau (geschlossene Gebäudehülle) mit Fenstern, Haustür1 inkl. Dacheindeckung ■ Außenfassade inkl. Außenputz, vor Ort komplett fertiggestellt ■ Komplette Blechner-/Spenglerarbeiten ■ lnnen-/Außenwände wärme- und schallgedämmt und mit Rigidur Gipsfaserplatten geschlossen ■ Geschosstreppe (außer Bungalow) ■ Decken wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonbau platten geschlossen ■ Elektroinstallation, einschließlich erforderlichem Zählerschrank und Inbetriebnahme ■ Heizungsanlage inkl. Inbetriebnahme ■ Innenfensterbänke Kunststeinbänke (Gussmarmorbänke) inkl. Einbau ■ Estrich ■ Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen ■ Sanitärräume mit Sanitärobjekten ■ 7,12 kWP Photovoltaikanlage und 7,7 kWh Batteriespeicher Die Innentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der übrigen Räume sind Eigenleistungen des Bauherren. STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie - inklusive - Heizen mit frischer Außenluft - Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletlagerraum - Keine Heizkörper - Wärmetauscher mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung Die dargestellten Bilder können Sonderausstattungen beinhalten, die nicht im Preis enthalten sind! zzgl. Ortüblicher Baunebenkosten Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig / bezugsfertig errichten. ■ Bodenbeläge, Sockel leisten verlegt ■ Maler- und Tapezierarbeiten ■ Innentüren inkl. Einbau

Nutzen Sie die Kraft der Sonne für ein nachhaltiges und komfortables Zuhause! Mit unserem innovativen Heizsystem, das nahtlos mit einem Hauskraftwerk kombiniert ist, genießen Sie Heizen, Lüften und Warmwasser aus einer Hand. Die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie sorgt für eine beeindruckende Wärmerückgewinnung von bis zu 85%, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage für frische Luft sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von einer separaten Trinkwasserwärmepumpe mit einem großzügigen 300-Liter-Warmwasserspeicher und einem G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Die Vorteile sprechen für sich: Keine störenden Heizkörper, keine fossilen Brennstoffe wie Öl und Gas, kein Bedarf an Gasanschlüssen oder Lagerflächen für Öl und Pellets, und keine Erdbohrungen erforderlich! Gestalten Sie Ihr Zuhause umweltfreundlich und effizient - für ein besseres Leben und eine bessere Zukunft!