182 m² Wohnfläche + 74 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss I Einliegerwohnung-Wohnung im DG

Inmitten der malerischen Altstadt von Delitzsch präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Historisches Flair trifft hier auf moderne Wohnqualität – ideal für Familien, Selbstständige oder Kreative. Das Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang bietet rund 74 m² Gewerbefläche und wurde ehemals als beliebtes Café genutzt. Mit wenigen Handgriffen lässt sich dieses Ambiente neu beleben oder für andere Geschäftsideen wie ein Ladenatelier oder Praxisräume umgestalten. Alternativ ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum möglich. Die gewerbliche Fläche wird durch Küche, Lager, Hauswirtschaftsbereich und WC ergänzt. Ein weiteres Highlight im rückwärtigen Teil des Hauses, dieser ist über dem Haupteingang im Hof erreichbar, ist der Partyraum mit Wendeltreppe, der direkt ins Atelier im Obergeschoss führt. Zusätzlich gibt es zwei Werkstätten und ein Waschhaus. Das 1. Obergeschoss begeistert mit durchdachter Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche lassen keine Wünsche offen. Besonders charmant: die überdachte Terrasse mit Chill-Out-Bereich, ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Perfekt als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Im Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Platz für kreative Hobbys, Lagerung oder perspektivischen Ausbau. Der geräumige, Gewölbekeller mit historischem Charakter und Brunnen schafft weiteren Stauraum – und Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Innenhof mit mediterran anmutendem Garten und der eingelassene Pool schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Sonnenbad, Familienzeit oder gesellige Abende – hier erleben Sie echtes Wohlfühlambiente. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, der Eingang erfolgt über ein elektrisches Hoftor mit Kamera und Gegensprechanlage. Im gepflasterten Zufahrtsbereich finden 1–2 Fahrzeuge Platz – zusätzlich sind Stellplätze im nahen Parkhaus anmietbar. Diese einzigartige Immobilie kombiniert auf gelungene Weise Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach – eingebettet in historischer Kulisse und mit durchdachter Raumvielfalt. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Gewerbe oder als Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet kreative Möglichkeiten der Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! Nach Anfrage erhalten Sie unser detailliertes Detail-Exposé.

- mediterraner Gartenbereich - Pool - Balkon - Terrasse - Gewölbekeller - Brunnen im Keller - 2 Tageslichtbäder - 1 Gäste-WC im EG - Kamin im Wohnzimmer - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Hoftor mit Kamera und Gegensprechanlage - Gewerbe im EG straßenseitig - Rollläden straßenseitig 1. OG

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