schöne klimatisierte Büroflächen mit Pkw-Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage Nähe Autobahn A4 !!!

Das Büro- und Geschäftshaus liegt äußerst verkehrsgünstig im Norden der Stadt Gera an der Haupteinfallstraße von der A4. Kurze Wege zur Autobahn und zur Innenstadt! Im nahen Umfeld befinden sich ein Lebensmittel-Discounter mit Bäcker und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn). Es wurde ca. 2001 für einen Telefondienstleister zur Nutzung als Call-Center in den Etagen 1.OG bis 3.OG hergerichtet. Zwischenzeitlich wurden die Etagen im 2.OG und 3.OG zeitgemäß angepasst. Zur Vermietung steht das Gesamtobjekt bzw. einzelne Etagen. Eine Anmietung von Teilflächen ist möglich. Die Fläche im Erdgeschoss mit ca. 660 m² befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann entsprechend den Mieterwünschen ausgebaut werden. Die Flächen im 1. bis 3.OG mit je ca. 800 m² sind weitestgehend bezugsfertig. Das Objekt verfügt über zwei separate Treppenhäuser samt jeweils einer Personenaufzugsanlage an den gegenüberliegenden Stirnseiten. Der Zugang zu den Etagen ist daher von zwei Seiten möglich, was auch eine Trennung von Bereichen und die Gestaltung von Zutrittsmöglichkeiten ermöglicht. Das Objekt ist nicht unterkellert. Es ist eine große Stellplatzanlage mit über 120 Stellplätzen vorhanden. Zusätzlich ist ein Carport vorhanden.

- 2 Treppenhäuser - 1.OG bis 3.OG Büroflächen: auf beiden Seiten sind Bereiche für Teeküchen und jeweils - pro Etage zwei sanitäre Einrichtungen M/W vorhanden - je ein Personenaufzug an den Stirnseiten - behindertengerechtes WC im EG (Zugang über Treppenhaus) - Telefonanschlüsse - zwei unabhängige Glasfaser-Anschlüsse sind im Objekt vorhanden - gestaltbare Raumaufteilung möglich - 2.OG und 3.OG – modernisiert und modern gestaltet, Klimatisierung vorhanden. - Zentrale Gasheizung - bis zu 120 Pkw-Stellplätze am Objekt

Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Strom: 49,2 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 62 kWh/(m²*a) Der angegebene Mietpreis ist Verhandlungsbasis und richtet sich nach der Mietdauer und eventuellen Umbauwünschen des Mieters.