*** Einfamilienhaus mit Wintergarten in Sögel ***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine klassische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Diele und Gäste-WC. Zudem wird Ihnen ein schöner Wintergarten in Südausrichtung geboten, der vom Esszimmer bequem zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befindet sich der Rückzugsort für die ganze Familie und bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer und Flur. Das Kellergeschoss teilt sich in Kellerraum I (Treppenaufgang), Heizungsraum, Kellerraum II, Kellerraum III (Hauswirtschaftsraum) auf. Der Kellerraum III ist zusätzlich vom Terrassenbereich über eine separate Außentreppe erreichbar und wird sich als sehr praktisch erweisen.

Die zentrale Diele mit charakteristischer Treppe bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Raumverbindung. Dieses Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller mit klassischen Kellerräumen und Heizungsraum. Das großzügige und schöne Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Wintergarten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sowie die Terrasse und Wege sind gepflastert und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum mit praktischer Tür zum Gartenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt im Wohnbereich über Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Dachfenster. Der Dachboden ist mit zwei einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Befeuerung/Energieträger: Holz Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 254,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen! Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Befeuerung/Energieträger: Erdgas E, Stückholz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 254,1 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 02.03.2036 Energieausweisdatum: 03.03.2026